買台中700萬公寓出租「每月至少賺5000元」! 網揭現實面:投報率不到3%

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▲台中2房公寓很難租到2萬元。(示意圖/取自免費圖庫stocksnap)

記者黃可昀/綜合報導

投資租屋要考量到該區租屋客群、地點、生活機能等因素,也要算入空租的成本。台中一名網友表示,最近和老婆有計畫在南屯五期或北區的中國醫附近買2房公寓,假設總價700萬、頭期款300萬,剩下400萬房貸分30年,月繳約1.3萬,之後每個月收租1.8萬至2萬,投資報酬率約3%,「請問這樣的投資划算嗎?請問還會產生其他額外風險嗎?」

原PO在《mobile01》表示,他預算最多700萬,整修與買家具的費用另外算,如果之後都有順利出租給房客,每個月可賺5000至6000元,投報率僅3%,「還不包含每年要繳的稅金」,而且是在每個月都有穩定收租的情況下才有這種報酬。

▲▼北投,吉利街,街景,住宅,公寓,房市,老宅。(圖/記者張菱育攝)

▲投報率4%以下的租屋投資不划算。(示意圖/記者張菱育攝)

網友表示,如果加上裝潢的總成本就超過700萬,還要算到各項稅金,以及沒人租的空屋成本,投報率是3%以下,「以我對台中的了解,兩房公寓租不出18000-20000價格」、「你還沒算到房屋、地價稅,另外,房子的維修成本也應該算在內,還有租客搬走的空屋時間,大約算一算2%多。」

先前桃園也有網友看上一間20幾年套房,位在火車站旁走路2分鐘,他計畫買來出租可月收8000元,但網友實際計算後發現,若以320萬買下並月租8000元,投報率才將近3%,在市場上算是不太划算的投資,一般投資租屋的投報率至少要4%以上,而且屋齡不能太高,必須長久出租才能回本。

關鍵字:租屋投報率公寓

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