買台中700萬公寓出租「每月至少賺5000元」！ 網揭現實面：投報率不到3%

▲台中2房公寓很難租到2萬元。（示意圖／取自免費圖庫stocksnap）

記者黃可昀／綜合報導

投資租屋要考量到該區租屋客群、地點、生活機能等因素，也要算入空租的成本。台中一名網友表示，最近和老婆有計畫在南屯五期或北區的中國醫附近買2房公寓，假設總價700萬、頭期款300萬，剩下400萬房貸分30年，月繳約1.3萬，之後每個月收租1.8萬至2萬，投資報酬率約3%，「請問這樣的投資划算嗎？請問還會產生其他額外風險嗎？」

原PO在《mobile01》表示，他預算最多700萬，整修與買家具的費用另外算，如果之後都有順利出租給房客，每個月可賺5000至6000元，投報率僅3%，「還不包含每年要繳的稅金」，而且是在每個月都有穩定收租的情況下才有這種報酬。

▲投報率4%以下的租屋投資不划算。（示意圖／記者張菱育攝）

網友表示，如果加上裝潢的總成本就超過700萬，還要算到各項稅金，以及沒人租的空屋成本，投報率是3%以下，「以我對台中的了解，兩房公寓租不出18000-20000價格」、「你還沒算到房屋、地價稅，另外，房子的維修成本也應該算在內，還有租客搬走的空屋時間，大約算一算2%多。」

先前桃園也有網友看上一間20幾年套房，位在火車站旁走路2分鐘，他計畫買來出租可月收8000元，但網友實際計算後發現，若以320萬買下並月租8000元，投報率才將近3%，在市場上算是不太划算的投資，一般投資租屋的投報率至少要4%以上，而且屋齡不能太高，必須長久出租才能回本。