謎之交易!事隔近2年才揭露 正對植物園超級豪宅近5億售出

▲▼松濤苑。(圖/台灣房屋提供)

▲北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交,拆算車位單價260萬元。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠、張菱育/綜合報導

鄰近植物園綠地、北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交,拆算車位單價260萬元,經查為「大隱國際投資股份有限公司」買下,房仲業者認為,該戶於房市較低迷階段入手,仍維持260萬元,實屬不易,該社區地點、位置具獨特性,成為保值關鍵。

實價登錄揭露,中正區博愛路指標超豪宅「松濤苑」7樓、260坪,前年底以總價4.948億元成交,拆算車位單價260萬元。經調謄本資料,該戶買方為「大隱國際投資股份有限公司」,經營投資事業、不動產買賣租賃及大樓開發。

「松濤苑」坐落於博愛特區,緊鄰植物園大片綠地,且周邊有有行政院、司法院、總統官邸、歷史博物館等公家機關,交通四通八達,樓高12層,屋齡6年,只有20戶,為中正區少有百坪超豪宅,興建業主潤泰集團總裁尹衍樑也買了頂樓戶,替自家建案設定定錨價。

▲▼松濤苑近年交易紀錄。(圖/信義房屋提供)

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明,104、105年買氣旺、房價表現好,「松濤苑」2、3樓低樓層單價落在252~270萬元,反觀該戶於107年房市較低迷階段入手,仍維持260萬元,實屬不易,依照當時市況高總價豪宅買氣及價格都受到景氣影響,但該戶仍以單價260萬元水準成交,表現亮眼,另以目前行情來說,低樓層單價250萬元、中樓層單價260~270萬元。

「松濤苑」是中正區指標超豪宅,無論地點及位置都有獨特性,旁邊是植物園8公頃綠地,景觀或視野獨一無二,且戶數少產品具稀有性,也都成為保值關鍵。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況,交易過程也比一般住宅交易要更久。

近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,從交易的狀況來看,雖然投資行為不興盛,但自用換屋的需求穩定,豪宅推案也慢慢的銷售去化。

關鍵字:中正區植物園松濤苑豪宅尹衍樑單價大隱實價登錄

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