謎之交易！事隔近2年才揭露 正對植物園超級豪宅近5億售出

▲北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交，拆算車位單價260萬元。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠、張菱育／綜合報導

鄰近植物園綠地、北市中正區超豪宅「松濤苑」7樓前年底以近5億元成交，拆算車位單價260萬元，經查為「大隱國際投資股份有限公司」買下，房仲業者認為，該戶於房市較低迷階段入手，仍維持260萬元，實屬不易，該社區地點、位置具獨特性，成為保值關鍵。

實價登錄揭露，中正區博愛路指標超豪宅「松濤苑」7樓、260坪，前年底以總價4.948億元成交，拆算車位單價260萬元。經調謄本資料，該戶買方為「大隱國際投資股份有限公司」，經營投資事業、不動產買賣租賃及大樓開發。

「松濤苑」坐落於博愛特區，緊鄰植物園大片綠地，且周邊有有行政院、司法院、總統官邸、歷史博物館等公家機關，交通四通八達，樓高12層，屋齡6年，只有20戶，為中正區少有百坪超豪宅，興建業主潤泰集團總裁尹衍樑也買了頂樓戶，替自家建案設定定錨價。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱說明，104、105年買氣旺、房價表現好，「松濤苑」2、3樓低樓層單價落在252～270萬元，反觀該戶於107年房市較低迷階段入手，仍維持260萬元，實屬不易，依照當時市況高總價豪宅買氣及價格都受到景氣影響，但該戶仍以單價260萬元水準成交，表現亮眼，另以目前行情來說，低樓層單價250萬元、中樓層單價260~270萬元。

「松濤苑」是中正區指標超豪宅，無論地點及位置都有獨特性，旁邊是植物園8公頃綠地，景觀或視野獨一無二，且戶數少產品具稀有性，也都成為保值關鍵。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段，豪宅客現場看屋多看多比較後，決定購買的意願會較為明確，不過可能因為資金調度或生意太忙等狀況，交易過程也比一般住宅交易要更久。

近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露，從交易的狀況來看，雖然投資行為不興盛，但自用換屋的需求穩定，豪宅推案也慢慢的銷售去化。