美房貸購屋需求連2周下降 經濟學家曝「長期原因」導致房市降溫

▲▼ 房市,房產,房子,住宅區。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲美國房市些微降溫。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

根據抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association)最新數據指出,全美申請房貸購屋的需求已經連續2周下降,6月最後一周較上周下跌1個百分點,而最敏感的再融資需求利率,也較前一周下跌2個百分點,顯示房市復甦速度減緩,但儘管如此,仍比去年同期高出74個百分點。

目前美國抵押貸款利率仍在持續下降,但4、5月持續激升的房貸購屋需求在6月已經出現下滑。抵押貸款銀行家協會季性調整指數顯示,申請房貸購屋者較前一周減少1%,連續2周下滑,由於此前房市相當火熱,因此6月的房市交易量仍較去年高出15%之多,在疫情期間的百業中表現仍強勁。

協會經濟學家喬坎(Joel Kan)表示房市活動轉弱,是近來激增的需求開始減緩的前兆,而引起此一現象的原因之一,正是房產供應持續吃緊,甚至越來越少,導致買家遭遇無房可買的情況。

喬坎指出根據協會的觀察,申請貸款購屋的平均規模已經增長紀錄糕點,而這也是房屋存量吃緊的情況下,房價飛速上漲後的現象。觀察上限48萬4350美元(約新台幣1426萬元)的30年期固定抵押利率合約,比率從6月底前一周的3.30%,微幅下降至最後一周的3.29%,而發起費(origination fee)則從0.32增至0.36。

喬坎表示,由於美國近期再次激增的單日確診人數,影響到勞工市場及經濟,還有公債利率和抵押貸款利率,投資人也因此出現躊躇不前的情況。

關鍵字:美國北美要聞房貸房市

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