甩疫情衝擊!大陸樓市復甦 二手房成交水平「已恢復去年同期」

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

記者蔡儀潔/綜合報導

今年年初受新冠肺炎疫情影響,市場普遍擔心會造成較大的衝擊,但是回過頭看,核心城市二手房市場韌性復甦,衝擊正在逐漸消退。與新房及二手房形成對比的是,上半年租賃市場的季節性規律遭到打破,傳統旺季並不旺。

據《澎湃新聞》報導,貝殼研究院近日舉辦線上媒體會,同步發行2020年樓市半年度系列報告。報告顯示,上半年鏈家重點18城成交量在近3年中最低,成交量比去年同期下降8.4%,但比去年下半年小幅增長4.2%,疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,從月度成交走勢看,二手房市場成交從3月份開始明顯恢復,3月重點18城實際二手房總體成交量快速修復,比1-2月成交總量增長41.8%,4、5月的月增長率分別達39%和19%,6月成交雖然比5月有所回落,但依舊按年增加21%,疫情對市場造成的衝擊正在逐步消退。

▲▼鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

▲鏈家房地產經紀。(圖/CFP)

價格方面,一季度重點城市二手房均價比去年四季度下跌,二季度均價隨市場修復普遍反彈。數據顯示,與2019年四季度比,今年二季度重點18城市中價格上漲的城市有15個,下跌的城市有3個,北京及上海二手房均價漲幅均在3.5%及以上,漲幅靠前。房價跌幅較大的城市為武漢,累計跌幅達3.5%。

另外,上半年一線城市新房市場成交量下滑幅度最大,其中成交套數累計按年下滑25.9%;成交面積下滑25.0%;二線城市成交套數跌16.6%;成交面積跌15.0% 。一二線城市受疫情影響較大,但恢復速度更快,在疫情穩定的二季度成交量環比收窄15-16個百分點;三四線城市環比收窄12-13個百分點。

▲▼大陸房地產巨頭碧桂園。(圖/視覺中國CFP)

▲大陸房地產巨頭碧桂園。(圖/視覺中國CFP)

與新房及二手房形成對比的是,上半年受到疫情影響,租賃市場的季節性規律遭到打破,傳統旺季並不旺。數據顯示,2月份由於疫情嚴重的原因,重點城市的租賃市場交易觸底,市場幾乎陷入停滯,春節假期後的租賃旺季推遲到3月出現。

3月全社會逐步復工復產後,租賃市場逐漸修復,疫情期間積壓的租賃需求逐步釋放,因此3-5月的租賃交易不斷上漲,4月及5月的月增長率率均突破20%。

6月北京受到疫情的再次影響,防疫管理等級上調,因此部分城市的租賃交易受到影響較為明顯,近兩週交易量呈現迅速下跌,對18城整體的租賃成交量產生明顯影響,傳統的畢業租賃旺季目前暫未顯現,6月成交量比上月下降7.3%。

關鍵字:房地產樓市開發投資大陸房價

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