影/財務危機曝光!建商8.8億賣整棟豪墅原來為償債 名下4戶商辦同遭法拍

記者張菱育/綜合報導

不久前才將自家整棟電梯別墅「南京之星」,拿到市場銷售的正本行建設,其名下的另一棟4戶「金國商業中心」淪入金拍市場,一拍底價1億385萬元,共286.19坪,將於7月8日執行一拍。法拍業者推估,該商辦底價降至3拍時,投報率達4%以上,屆時應有投資人會進場買進。

▲▼新北市三重區「金國商業中心」,三重商辦,三重商業中心,新北市三重區正義北路4~8號 。(圖/記者張菱育攝)

▲正本行建設名下的4戶「金國商業中心」,淪入拍賣市場。(圖/記者張菱育攝)

該商辦拍賣原因為清償債務,其實正本行建設出現財務危機也有跡可循,不久前市場上才出現該建設公司的中山區登記地「南京之星」整棟樓拋售案件,7層樓開價8.8億元求售,該案也是市中心內少見的透天豪墅,建商財務發生問題,就開始拋售手中不動產,而目前淪到法拍市場的僅有「金國商業中心」,「南京之星」若沒有順利出售,恐也會遭到拍賣命運。

▲▼中山區南京東路二段214巷8號「南京之星」,電梯別墅,電梯豪墅,整棟大樓,整棟銷售,北市別墅,北市豪墅。(圖/記者張菱育攝)

▲正本行建設名下的「南京之星」整棟大樓,作為其企業總部使用。(圖/記者張菱育攝)

▲▼北市中山區南京東路二段214巷8號「南京之星」開價8.8億元,每坪約130萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲正本行建設的整棟「南京之星」大樓,不久前開價8.8億元銷售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

「金國商業中心」位於新北市三重區正義北路上,根據台灣金服拍賣筆錄顯示,正本行建設共持有12樓4戶,目前出租給第三人,租期從2018年7月16日至2028年7月15日止,共10年,每月租金23萬元,但是因租約是成立於查封前,所以拍定後不點交,將於7月8日執行一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該商辦前身是「金國戲院」,是當時三重地區著名的電影院,1986年改建成 「金國商業中心」大樓,觀察實價登錄資料,該大樓近年都未有交易紀錄,反而網路上有不少待售物件。

徐華辰指出,若以正本行建設的12樓戶別的租賃行情計算,到2拍租金報酬率約3.3%,3拍投報率則有4%以上,估計3拍應會有投資人進場,加上租賃合約還有8年,投資人可以先收租金,屆時租約到期也可再轉手出脫,獲利了結。

▲▼新北市三重區「金國商業中心」,三重商辦,三重商業中心,新北市三重區正義北路4~8號 。(圖/記者張菱育攝)

▲「金國商業中心」前身是「金國戲院」,是當時三重地區著名的電影院。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:正本行建設金拍金國商業中心三重金國戲院南京之星

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