愛河＋美術館成房價保證　中古屋房價直逼3字頭

▲高雄的河西路有不少愛河首排住宅，屋齡16年房價仍接近3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

愛河是高雄最重要的河流，貫穿整個高雄市，沿線也有不少河岸景觀宅，不過除了出海口亞洲新灣區，以及河堤社區之外，美術館最南側的河西路也有不少河景宅，中古大樓房價更直逼3字頭，河岸首排的別墅產品房價也從2000萬元起跳，保值性相當出色。

一般民眾講到愛河的河岸宅，想到的往往是愛河出海口、亞洲新灣區一帶，有相當多豪宅產品，其次如有「高雄小天母」之稱的河堤社區，也聚集了相當多河岸宅，知名度也很高。

▲河西路在美術館生活圈最南邊，受矚目程度不如美術館首排。（圖／記者陳建宇攝）

不過其實在美術館生活圈最南邊的河西路，也有相當多河岸景觀住宅，由於位於美術館生活圈外側，受矚目的程度遠不如美術館首排。信義房屋高美館店主任林奕呈表示，河西路一帶的河岸景觀宅雖然不像美術館第1排的住宅，是民眾的首選，不過往往是第2順位的選擇，詢問度其實頗高。

由於該區段可用建地不多，因此面對愛河第一排、具有景觀的物件多為中古產品，林奕呈指出，河西路愛河首排的中古大樓，屋齡多在16年內，並不算太舊，也有少數10年內的產品，房價則視樓層而定，首排景觀物件每坪在26~30萬元，相較之下若是同社區後棟無景觀的產品，房價則只要每坪19~21萬元，有無景觀房價足足差了3分之1。

而該區段也有部分非首排的新建案，但仍具有愛河景觀，例如鼎宇建設的「美術愛河」就不是位於愛河第一排，但該案6樓以上，就具有愛河景觀，規劃81~100坪的全4房豪宅產品，戶戶3面採光，開價每坪24~43萬元。