昔日曾創高價買進「美河市」 今淪為法拍2拍乏人問津

▲▼ 美河市            。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北市新店區「美河市」商辦,18樓今日執行2拍遭到流標。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

全球光學防偽廠商鷹谷投資控股,曾於2017年以2.51億元買下「美河市」商辦18樓10戶,創該社區第2高總價的紀錄,但是因財務出現狀況,這10戶商辦遭到法拍,今(7)日進行第2輪的二拍,底價共約2億4728.8萬元,但仍遭到流標命運。法拍業者認為,該案應要到四拍,買方才比較有意願進場。

原本鷹谷投資控股持有的「美河市」,分成兩筆分別拍賣,但是歷經多次拍賣都流標收場,這次匯集成1筆物件一起拍賣,共包含10戶、6車位,都位在18樓,總坪數504.99坪,一拍底價約3.09億元,二拍底價降至2億4728.8萬元、每坪底價48.97萬元

對照實價登錄資訊,鷹谷投資控股於2017年6月買進18樓10戶,入手總價為2.51億元、單價約50萬元,為該社區少數總價超過億元的商辦交易紀錄,每坪單價則創該商辦最高單價。

「美河市」位於新北市新店區中央路,A、B棟為商辦大樓,C棟為大型商場,D~P棟規劃住宅,其中商辦規劃地上29層、地下3層建物,屋齡約7年。觀察實價登錄狀況,今年僅有1筆8樓戶交易,總價2000萬元、每坪約50萬元。該商辦成交單價落在42~55萬元間。

▲▼ 美河市            。(圖/記者湯興漢攝)

▲「美河市」18樓2拍遭到流標命運。(圖/記者湯興漢攝)

信義全球資產經理王維宏表示,該區屬於早期的工業區,區內不少廠辦,附近廠辦成交行情每坪落在30多萬元,而「美河市」位於捷運松山新店線的支線小碧潭站,缺乏辦公室的群聚效應,需求不大,但是如果是規劃小坪數產品,較會受到買方青睞,而此次法拍屬於高總價產品,對於投資型的買家,接手意願會比較高。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出,「美河市」這筆拍賣若到三拍底價降至每坪約40萬元,比較接近市場行情價,對買方來說價格仍高,所以應要到四拍,脫標機會比較大。

關鍵字:美河市法拍鷹谷投資控股流標商辦信義全球資產

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