同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

▲▼北市士林區「聯上涵玥」,士林區福林路100巷17號。(圖/信義房屋提供)

▲士林區「聯上涵玥」,今年4月成交樓中樓戶。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

根據實價登錄顯示,士林區福林路100巷的「聯上涵玥」,今年4月成交4、5樓的樓中樓戶,總價1億8180萬元,每坪單價111.4萬元,共188.85坪,包含4車位。調查謄本資料發現,買方為住在信義區「信義之星」豪宅的吳女士,全額採現金支付,無貸款。

「聯上涵玥」位在士林官邸旁,因容積率僅160%,而且士林官邸旁限高17.5公尺,只規劃5戶,目前屋齡7年。根據實價登錄紀錄,該社區最高單價落在2013年12月的1 樓戶,每坪161.8萬元,其他樓層成交價也落在130萬元左右,但是最新這筆樓中樓戶竟降至每坪111.4萬元,足足幾乎是降了85折價成交。

▲▼北市士林區「聯上涵玥」,士林區福林路100巷17號。(圖/信義房屋提供)

▲「聯上涵玥」今年4月成交單價每坪111.4萬元,為該社區最低單價。(圖/業者提供)

信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示,現在高總價的豪宅產品選擇多,而總價超過1.5億元的豪宅在士林較不易推動,加上士林破億豪宅供給量也較少,對建商來說,較不會在此推豪宅大案,所以士林的高總價產品需讓利才較能推得動,但是同樣在士林區的天母,破億元產品反而接受度較高,不少老闆及在地地主會選擇天母豪宅。

關鍵字:士林豪宅實價登錄聯上涵玥買賣信義房屋

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