加價30萬買下內湖全聯、小7! 法拍業者曝資產公司入手真相

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍,目前由全聯和7-Eleven承租。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

連鎖企業全聯和7-Eleven的房東,偉翔商用物業開發公司,因未清償票款而導致名下不動產遭到法拍,其位於北市內湖的「大第名廈」店面,今(8)日執行4拍拍定,由第一金融資產管理公司加價30萬元得標,拍定價1.83億元,每坪約46萬元。法拍業者推估,若以每月租金50萬元計算,買方的投報率可達3.3%。

根據士林地方法院公告顯示,該店面位於內湖區金龍路,債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司,共396.43坪,一拍底價約3.57億元,四拍底價降至1億8270萬元,每坪底價46萬元。目前由全聯實業和統一超商承租中,原本分別還有15年及8年的租約,但是今年2月時,經由法院命令除去租賃權,所以拍定後點交。

該店面於今日進行四拍,僅收到1筆標單,由第一金融資產管理股份有限公司拍定,僅加價30萬元,總價1.83億元、每坪約46萬元得標。

▲▼內湖全聯和7-Eleven房東「大第名廈」店面遭到法拍。(圖/記者徐斌慎攝)

▲內湖這間店面今天脫標,由第一金融資產管理股份有限公司買下。(圖/記者徐斌慎攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,對投資人來說,如果對這間店面有自用需求,因為原本的租約已經遭到法院排除,所以拍定人可以要求承租者搬遷;但若不是自用需求,通常這類連鎖店面不會隨便撤點,所以一開始都會簽長租約,加上會標這類型的物件的投資人,會看中租金投資報酬率,應也不會惡意刁難,會再重新與承租者簽定新的租約。

徐華辰分析,以這間近4百坪的店面來推估,月租金約50萬元,以這次得標價格推算,買方的投資報酬率約3.3%,還算符合投資效益。

關鍵字:全聯小7房東內湖全聯內湖店面法拍大第名廈偉翔商用物業

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