影/6月交易成長1.5倍!1500萬起買進士林捷運商圈 詢問度高

記者張菱育/台北報導

捷運士林站周邊商圈,匯集不少小吃店家,加上這裡又是觀光客喜愛旅遊的地點,每到假日,周邊景點包括兒童新樂園、士林官邸、故宮博物院、陽明山等。區域買屋,首購族若選擇公寓產品,3房總價落在1500~1800萬元,或是屋齡在10年內的大樓,2房加車位預算在2000萬元左右。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,美崙商圈。(圖/記者林敬旻攝)

▲捷運士林商圈的美崙街上,生活採買便利。(圖/記者林敬旻攝)

信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示,捷運士林站周邊以中正路、中山北路五段、文林路為主要商圈範圍,文林路可以延伸至捷運劍潭站及士林夜市,而美崙街、文昌路、中正路上有不少小吃店家匯集,華榮市場則是早市,居民可以來此購買新鮮蔬果,生活採買便利。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,美崙商圈。(圖/記者林敬旻攝)

▲美崙街上,有不少小吃店家匯集。(圖/記者林敬旻攝)

而交通部分,捷運士林站1號出口處,匯集了超過20多條路線公車,可以通往陽明山、北投、市中心等區域;至於開車族,往西走可上百齡橋串連至國道1號高速公路,而往南則可經由中山北路通往新生高架橋。

盧睿珏說,這裡公園綠地多,周末有不少觀光客來兒童新樂園、士林官邸、故宮博物院、陽明山等地方旅遊,甚至也有民眾會到外雙溪釣蝦、騎腳踏車,休閒空間充足。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪。(圖/記者林敬旻攝)

▲信義房屋士林店專案經理盧睿珏。(圖/記者林敬旻攝)

盧睿珏指出,對首購族來說,若想要找屋齡較新、10年內的房子,可選擇文林路上的「囍堂」、福壽街的「日日居」、「築禾韻」,2房加車位總價都約在2000萬元左右,都規劃為挑高複合式產品,「日日居」和「築禾韻」坪數約18~23坪,每坪70~80萬元,這類首購族因總價預算較高,通常還是需要家中長輩協助買房。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,建案囍堂。(圖/記者林敬旻攝)

▲士林區文林路上的「囍堂」,屋齡在10年內。(圖/記者林敬旻攝)

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,建案日日居。(圖/記者林敬旻攝)

▲士林區福壽街的「日日居」,2房加車位總價約2000萬元左右。(圖/記者林敬旻攝)

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,建案築禾韻。(圖/記者林敬旻攝)

▲福壽街的「築禾韻」,為挑高複合式產品。(圖/記者林敬旻攝)

套房型產品則像是「小貴馥」,總價約1000萬元左右,規劃10坪左右套房,也採複合式3米加4米2的格局;另外也有不少首購族因預算考量,選擇公寓產品,3房總價落在1500~1800萬元,室內坪數至少都30坪以上。

捷運士林站商圈的換屋族,大多是在地買方,從原本的公寓換成電梯大樓,或舊大樓換新大樓,盧睿珏說,像是「永勝大樓」雖然屋齡已34年,但是公設比僅10%多,3房總價落在2500~4000萬元,吸引不少在地換屋族,指名要購入的社區;而預算較多的買方,則會選擇「文林苑」,3房總價要4000萬元以上,但公設比28%,相對許多新大樓偏低,且屋齡僅4年仍然新穎,買方不乏醫生、企業老闆、自營商等。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,永勝大樓。(圖/記者林敬旻攝)

▲「永勝大樓」雖然屋齡已34年,但是公設比僅10%多。(圖/記者林敬旻攝)

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪,建案文林苑。(圖/記者林敬旻攝)

▲換屋型產品「文林苑」,3房總價要4000萬元以上。(圖/記者林敬旻攝)

另外還有國宅及軍宅的選擇,像是「士林官邸」、「雨農山莊」,總價分別為3000~4000萬元、2800~3800萬元。

盧睿珏觀察,近期房市買氣有回溫,畢竟之前2、3月遇到疫情的因素,帶看量少很多,但是到了4月中旬後,看屋量逐漸回升,而且全台5、6月成交量甚至比3、4月成長3成左右,而士林區則大幅成長150%,顯示之前累積的買盤逐漸回流,許多社區甚至成交價創新高,目前房市相對穩定,加上沒有利空因素、低利率等,也讓現在的買方決定時間加快,縮短考慮時間。

▲信義房屋士林店專案經理盧睿玨採訪。(圖/記者林敬旻攝)

▲信義房屋士林店專案經理盧睿珏。(圖/記者林敬旻攝)

關鍵字:捷運士林商圈房市預算首購生活機能美崙街小吃信義房屋

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