單身住家裡「買林口投資」比股票還賺? 過來人戳破美夢:投報率太低

▲▼林口三井Outlet。(圖/記者張菱育攝)

▲林口房價起飛,吸引不少人買房投資。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房不只能自住,很多人也會拿來投資租屋。台北一名網友住在家裡,月薪5萬,不必另外繳房租,平常開銷也不大,「以一間一千萬左右的房子來說,自備3成的話付頭期款不是問題」,所以有計畫買一間房投資,未來結婚收回來自住也行,「感覺報酬率好像蠻高的?」

原PO在《mobile01》表示,觀察家裡長輩的經驗,投資股票似乎比較需要技巧,不一定能賺到錢,「倒是房地產靠出租當包租公婆和買賣也經手了不少間房子,報酬率好像頗高」,由於自己平時沒什麼開銷,手上也存了一筆錢,有考慮在林口或桃園一帶買房,假設總價1000萬,貸款7成每月加利息大約3.4萬,若出租2萬元,每個月只要自己再付1.4萬即可,「如果這20年都是出租的話,實際上我買這間價值千萬的房子只花636萬左右」,而且20年後房價與租金都有可能上漲,屆時轉賣又能賺更多。

原PO也試算了不買房的情況,如果把存款拿去投資金融股,投報率落在3%至18%,ETF 0050則是10%左右,如果要更穩定就選擇智能投資,投報率大約4%到9%,「但我自己是期望能有更高的報酬,所以感覺還是買房好賺。」

▲▼股票,股市,投資,證券交易,證交稅,經濟。(圖/記者李毓康攝)

▲多數網友還是建議買股票比較彈性。(示意圖/記者李毓康攝)

網友指出,原PO的理論是建立在房價未來一定會上漲的前提下,萬一這20年來遇到地震、疫情等不可控因素,也是有賠售可能,「台灣少子化這點是可以確定的,如果你覺得少子化不會影響到房市那就買吧」、「扣掉上面說的房屋稅、地價稅和保險,一年的報酬率也才2%左右,還不到你嫌報酬少的智能投資的一半」、「除非你看好該房子未來上漲可以增值賣掉,不然不是個好投資,投資股市賺4%不是更好?」

此外,也有人提到租屋管理問題,必須承擔房客素質不好的風險,「如果你是普通上班族,平日時間都被綁在公司,建議您還是把錢拿去買有配息的ETF或股票會比較簡單、省事,又能兼顧工作。」其中一名網友分享自身經驗,他和原PO一樣本來打算在林口買房出租,但後來發現租金沒辦法開到2萬,「以你講的坪數在林口前段,租金一個月最多只能18000,為什麼我知道,因為我本來要跟你做一模一樣的事情,後來評估之後投報率真的太低。」

關鍵字:租屋投資股票

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