影/只開半年就走人!知名咖啡店悄歇業 東區再掀空店大戰

記者黃靖惠/綜合報導

台北東區商圈「遠東SOGO百貨」及「NET忠孝旗艦店」兩大地標吸人潮,正前方臨路街邊店空置率低,過往是精品店業者搶攻展店標的,隨著前幾年掀起退租潮,空置一段時間、租金向下修正後,去年底才有連鎖咖啡店插旗,不過開幕沒多久又遇疫情爆發,時隔半年,再度撤離現址,淪為疫情下的犧牲品。

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

東區兩大地標正前方的「Just Gold Just Diamond台灣鎮金店」東區旗艦店,自前年撤離後,店面空近1年,去年12月才被連鎖品牌「成真咖啡」接手,正式開幕營業,未料隔年遇到疫情爆發,才進駐半年再度撤離,據門前公告業者已於上個月底歇業。

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「成真咖啡」原店址正對「SOGO百貨」。(圖/記者黃靖惠攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,忠孝東路四段核心商圈,人車流多,早期是精品、服飾、金飾珠寶、品牌包搶進首選地,少有大坪數餐飲進軍街邊店,忠孝東路四段沿線又以復興南路一段到大安路一段店租最貴,除了坐落於十字路口人車流多,且有「遠東SOGO百貨」聚集消費人潮。

他表示,緊鄰SOGO百貨周邊位置佳、廣告效應強,店面並不缺租客,一般房東在簽約時希望保留彈性空間,最長一約3~5年,這類咖啡店業種來說,不太可簽訂超過5年租約,但因為進駐前期還有裝潢等成本,因而租約也不太可能低於1年以下。

他說,現在忠孝東路四段租賃行情來看,自從「星巴克」續約後降租17萬元,之後永福樓地標再度降租,使得原先租金單價1.5萬元~2萬元,再度向下修正至單價1萬元。

▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼「成真咖啡」才進駐東區商圈街邊店約半年,再度撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,SOGO百貨能夠聚集消費人潮,兩側店租貴,一般要能撐起1樓店租多半得銷售高單價商品,如二手精品、鐘錶行、精品服飾等,而咖啡店或餐飲店多數在巷弄內或是2樓店面,這類直接忠孝東路四段正臨路展店案例較少見,依照業者展店及收店時間來看,較有可能受到疫情衝擊,租金負擔沉重收攤。

關鍵字:成真咖啡咖啡忠孝復興SOGO百貨店面

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

陸房市強勁復甦!一線城市「1坪64萬」增9.6% 11城漲幅飆破20%

新冠肺炎疫情下,大陸房市一片火熱,《2020上半年中國百城房價報告》顯示,上半年100個城市新建商品住宅成交均價為15595元(人民幣,下同)/平方公尺,折合1坪新台幣22萬元,比去年同期上漲10.9%,總體上房價略偏熱。

9小時前

緊鄰小檜溪百坪金店面出脫 屋主持有7年讓利500萬

緊鄰桃園「小檜溪重劃區」大業大有地區,「大業澄玉」1、2樓百坪店面今年3月,以總價7300萬元出售,比起上一次屋主入手價,總共讓利500多萬元出脫。當地房仲業者分析,該店地段精華,且周邊人潮多、少有百坪店面具稀有性,且有長期且穩定租客承租,屬於市場熱門物件,推估屋主願意讓利出售,應有其他因素考量。

11小時前

招租署名「我是二房東」 專家勸:求自保!先出示原租約再說

租屋族租房最怕遇到糾紛,沒想到竟然有網友直接在臉書社團招租時,坦承自己是二房東,網友大驚「這樣也可以?」專家分析,二房東轉租容易產生糾紛,還要先確認二房東和原屋主的租約內容,建議不要輕易嘗試。

11小時前

家樂福退場5個月!東興店舊址全淨空...「還在招租」 上班族:只能叫外送

擁有16年歷史的家樂福東興店在2020年3月8日結束營業,連商店街中的路易莎咖啡、摩斯漢堡以及三商巧福都跟著關店,不少上班族捨不得。時至今日時隔5個月,招租字報還掛在門口,廣告也在租屋網中躺了很長一段時間。

12小時前

每天一樣塞!中和哥怒「蓋捷運幹嘛?」 兩派吵翻...網笑:你在連城路喔

「交通問題是中永和永遠的痛!」儘管捷運環狀線今年初已通車啟用,不過一名中和網友吐槽,塞車情況仍每天上演,質疑這種地方為何要蓋捷運?一席話掀起論戰,一派人心有戚戚焉,直呼「連城路真的塞爆」,不過也有許多鄉民表示,明明旅運量很龐大,誰說不需要的。

13小時前

【廣編】雄興建設「花見」打頭陣!台北市首宗危老重建翻身集合住宅

台北市政府為加速都市更新,積極推動「危老條例」重建工程,首宗「危老重建工程」的基地就是位於台北市長安東路一段40號的「花見」。該集合住宅由雄興建設投資興建,該案受市長柯文哲關注,成為北市指標性的「危老重建工程」第一案。

13小時前

1980萬買天母國百年石屋 地價便宜?提防改建有難度

北市天母、德行東路上一間107年石造平房,占地62坪,開價1980萬元、換算土地單價31萬元,引起眾人目光。房仲業者認為,市面上較少有破百年的石造平房銷售,這類產品大多地段偏僻,銀行貸款難度高,且地目為保護區,後續改建程序繁雜,建議最好先查詢相關規定後再入手,切勿受到低價誘惑。

13小時前

「衣服都去哪買」網激推29年本土牌:版型超合!才砸4.8億擦亮東區

台北東區由繁華而衰敗,背後因房東漲租潮、疫情延燒,逼得老店熄燈、潮牌、藥妝店、服飾店出走。一名女網友苦惱直呼,「想買個衣服都不知道該去哪買?」也好奇大家都在哪買服飾,結果答案超意外,網友狂點名NET本土品牌,「就什麼都賣,版型也不會太老氣,方便啊!」

13小時前

建商陸續插旗新莊塭仔圳 明年推案上看200億

今年6、7月房市出現「報復性買盤」,新北市新莊區1~7月買賣移轉量3453棟,創下新北市交易量冠軍,新莊區上半年推案量也近400億元,看好新莊塭仔圳內自辦重劃區的發展,包括科達機構、丞石建築等建商也持續插旗該重劃區,估計明年推案量有機會上看200億元。

14小時前

A7「禾悦花園」頂標建材智能宅超搶手!開案破千組賞屋熱銷突破5成 簽約送家電

桃園A7重劃區百億地標型建案「禾悦花園」,以4720坪壯闊基地打造五棟L型29層擎天大樓。免去棟距問題,換來三面臨路、戶戶明廳的極佳視野。坐落生態保護區第一排的銀級綠建築,在環境、環保、建材、採光上帶來一級享受。專案副理紀人華表示,潛銷短短時間內已賣破四成,吸引眾多首購、換屋年輕族群。

15小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響