高鐵低價房3站1字頭 睜大眼再出手!便宜不見得有好貨

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/住商不動產提供)

▲高鐵嘉義站周邊住宅均價只要每坪12.3萬元,是全台房價最便宜的高鐵站。(圖/住商不動產提供)

記者陳建宇/綜合報導

高鐵通車13年,已經成為台灣相當重要的交通工具,而高鐵帶來的不僅是交通上的便利,各大高鐵站周邊也成為房市發展的區段,綜觀台灣各大高鐵站,周邊住宅均價最便宜的是嘉義,只要每坪12.3萬元就能買到,而台中及高雄2大都會區住宅均價也只要每坪16萬元及16.5萬元。

高鐵通車之後台灣形成「一日生活圈」,高鐵站的周邊房市也開始發展,甚至有些車站附近房價一飛沖天,不過根據實價登錄及中信房屋統計數據顯示,全台高鐵站附近的集合式住宅(包括公寓、華廈、大樓)房價,最便宜的3個站都在中南部。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/住商不動產提供)

▲高鐵嘉義站附近的住宅,基本上就只有「遠雄國寶」這個社區。(圖/住商不動產提供)

台灣各大高鐵站周邊,房屋均價最便宜的就是嘉義站,每坪只要12.3萬元就能買到,住商不動產嘉義興嘉加盟店店東蔡麗卿表示,高鐵嘉義站附近的集合式住宅集中在縣治特區,人口也最多,但說穿了基本上就是「遠雄國寶」這個社區,該社區屋齡約3年,成交價也差不多落在每坪12~13萬元。

蔡麗卿指出,高鐵嘉義站位於太保,距離嘉義市區遠,周邊的生活機能不發達,除了停車場之外幾乎沒有其他設施,因此變成單純旅客上下車、人口吞吐的交通設施,對附近的房市助益不大,因此房價近年不升反降,成為全台住宅均價最便宜的高鐵站。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/中信房屋提供)

▲高鐵台中烏日站房價雖然每坪只有16萬元,但近3年上漲21.2%。(圖/中信房屋提供)

而高鐵台中烏日站住宅均價每坪只要16萬元,則是全台房價第2便宜的高鐵站,不過近3年有21.2%的漲幅,房價正在急起直追,中信房屋台中復興加盟店副店長劉邑嘉表示,烏日站周邊近年生活機能逐漸成熟,尤其許多便利商店進駐,代表人潮也開始匯集,房市發展也愈來愈熱。

劉邑嘉指出,高鐵台中烏日站房價可以上攀主要的原因就是交通便利性提高,此外附近的重劃區有知名建商如櫻花、龍寶等進駐推案,這些建商都屬於大品牌,品質和口碑都有一定水準,也吸引愈來愈多民眾入住,屋齡約20年內的中古大樓房價每坪14~15萬元,但若是5年內的新古屋,房價更可以達到每坪20萬元。

▲▼高鐵,房價,嘉義,烏日,左營,住商不動產,中信房屋,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵左營站房價基期低稀釋整體均價,但新建案房價已接近3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

高雄左營則是全台房價第3便宜的高鐵站,住宅均價每坪16.5萬元,近3年房價微幅上漲3.1%,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵左營站位於大中路以北,這條路過去對許多高雄民眾來說是個界線,認為只要過了大中路就是「遠」,因此剛開始發展時房價基期較低,以至於現在的房價也還很親民。

謝哲耀指出,近年高鐵左營站附近的新建案量並不多,因此整體住宅均價容易被中古屋稀釋,若以屋齡10年內的住宅房價看,許多物件當初取得成本也不過每坪12~13萬元,現在出售的中古屋價格上漲到每坪15~16萬元,也符合目前的行情。

不過高鐵左營站周邊由於發展逐漸成熟,現階段新建案的價格已經漲到每坪28萬元起,未來更將往3字頭移動,屆時住宅均價也將再往上提升一個檔次。

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