8.6億買全台最大KTV! 划算嗎?房仲曝:只有建物、土地還是國家的

▲▼台南,KTV,全台最大,出售,科工區,地上權,享溫馨,信義房屋。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲位於台南科工區的「可樂那KTV」是全台最大KTV,有60間包廂。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/台南報導

KTV要賣不稀奇,但如果是全台最大的KTV要賣可能就很稀奇,1家位於台南安南區的「可樂那KTV」就開出接近8.6億元要出售,根據出售資料,該KTV佔地4226.2坪,堪稱全台最大的KTV,不過該KTV僅有地上權無土地所有權,且金額較大,疫情也尚未完全令人安心,現階段要出售有難度。

南部地區因為可供使用的土地較多,因此許多產業「最大」的店面都常出現在南部,例如全台最大的迪卡儂就設在高雄夢時代旁,佔地4000坪,預計今年底完工。而知名燒肉店業者碳佐麻里在台南更將推出「碳佐麻里安平港園區」,佔地更廣達7000坪,是全台最大的燒肉店。

▲▼台南,KTV,全台最大,出售,科工區,地上權,享溫馨,信義房屋。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲根據房屋交易網站資料,該KTV開出約8.6億元求售。(圖/翻攝自591房屋交易網)

而全台最大的KTV也在南部,就是位於台南安南區的「可樂那KTV」,該KTV土地面積就有4226.2坪,建物面積則為3985.2坪,除了KTV之外還有家「M宿」汽車旅館,根據該KTV官網資料,KTV包廂共有60間,汽車旅館則有45個房間。

其中該KTV的包廂數,甚至還超過KTV南霸天享溫馨,享溫馨總經理李奇霖表示,該公司包廂數最多的門市是台中店,共有58個包廂,而佔地最大的則是大寮店,土地面積3000坪,婚宴會館單一空間最多可容納200桌。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,「可樂那KTV」位於台南科工區內,算是區域型的KTV,區域以外的知名度不算太高,但區域內的民眾都知道,該區段目前土地成交行情每坪約12~15萬元,該KTV換算單價每坪雖然達21萬元,但在整個安南區仍相對便宜,加上科工區有Google、可成等大公司,8.6億元買4226坪土地對很多大企業並不算貴。

不過問題就在於「可樂那KTV」只有地上權,根據謄本資料顯示,該地的土地所有權人為「中華民國」,也就是該KTV只有建物的所有權,這樣一來8.6億元就顯得貴,願意出價的人也減少許多。

事實上,該KTV是採用「工業區土地租金優惠調整措施」取得土地地上權,期限從2007年6月1日到2025年的1月26日,根據該措施內容,承租的人若要承購該土地,已經繳的租金也可以用來折抵售價,但記者詢問台南科工區服務中心關於該地每年租金、買賣售價等,承辦人員皆表示不願意透露,在購入成本不明的狀況下,附近房仲也認為要成交不容易。

李奇霖就表示,該KTV其實2年前就曾向享溫馨探尋收購事宜,當時開價8.8億元,享溫馨也評估過,但由於金額較大,且新冠肺炎疫情還不能完全解封,因此現階段該KTV要成功售出應有難度。

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