自家人明算帳!慶城街都更豪宅再現交易 親友價只便宜250萬

▲▼台北市松山區慶城街「璞真慶城」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲松山區慶城街「璞真慶城」都更宅,睽違5年再次出現交易紀錄。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

睽違5年終於再次出現交易的都更宅「璞真慶城」,今年成交4樓戶,但雖然實價登錄的備註顯示是親友之間的交易,但是總價只比前屋主入手價便宜250萬元;另外,還有僑外資公司捧億元現金買進「基泰信義」9樓,至於同樣也是都更宅的「明日博」,14樓也有高雄買家來此置產。

實價最新揭露3筆北市豪宅交易,松山區慶城街「璞真慶城」,今年5月成交4樓戶,總價1.44億元,共125.57坪(包含2車位),扣除車位坪數及車位價格後550萬元,每坪單價約147.3萬元,但是備註欄顯示為親友關係之間的特殊交易,買家為李姓自然人。

「璞真慶城」4樓戶前一手屋主於2013年買進,總價1億4650萬元,這次親友價賣出,轉手價格只有便宜250萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「璞真慶城」推出時,位於慶城街的知名豪宅「文華苑」已有每坪190萬元左右的成屋價格,加上當時台北市豪宅市場向上發展,故成交價格亮眼,不過該案依據實價資料這筆交易為「親友交易」,總價僅降250萬元,降幅1.7%,應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況,才有小幅降價的情況,對於該社區影響有限。

而信義區松仁路「基泰信義」,今年4月成交9樓,總價1億3880萬元,共119.31坪(包含2車位、共25.94坪),扣除車位坪數及車位價格後800萬元,每坪單價140萬元。買家為僑外資「前瞻投資股份有限公司」,全額以現金支付,無貸款。

▲▼台北市信義區「基泰信義」豪宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲信義區「基泰信義」成交9樓戶,買家為僑外資公司捧現金買進。(圖/翻攝自Google Map)

大安區市民大道三段「明日博」,今年4月成交14樓,總價1億2120萬元,每坪114.6萬元,共120.74坪(包含3車位),買家為石姓及吳姓自然人共同持有,他們也持有高雄鼓山區「皇苑國際館」,且石姓買方也為趨勢產品開發有限公司負責人,主要經營化妝品批發事業。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察今年以來的疫情也對豪宅市場產生影響,有些企業主可能因為疫情因素,需要資金調度,因而出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近期反而讓北市的豪宅成交速度加快。

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲大安區「明日博」今年4月成交14樓,買家為高雄企業主。(圖/記者宋良義攝)

關鍵字:北市豪宅實價揭露璞真慶城基泰信義明日博都更宅僑外資

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