年薪百萬!OL貸款買「蛋黃區600萬預售屋」:準備出租 兩派內行神解

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▲示意圖,與本文無關。(圖/取自免費圖庫stocksnap)

記者周亭瑋/綜合報導

一名服務業女業務目前年薪約百萬,今年她在蛋黃區貸款買了間600萬預售屋,打算之後當包租婆,為退休生活做準備。對此,兩派網友都熱心給予建議,一派認為學習玩股票或放長線更佳,而過來人則表示,繼續買房收租,但不要選蛋黃區。

女網友在臉書社團「買房知識家」發文提到,38歲的她年薪大約百萬,存款包含已到期的儲蓄險共有750萬,目前讓它複利滾存中,「今年買了一間預售屋在蛋白區600萬,貸款中...準備出租。」

她表示,現在手上可動用的資金大約400萬元,「想請教各位大大,如果想要為以後退休做準備,大家有什麼建議的嗎?」

發問文釣出不少內行,一派網友建議買股票,「學當房東之外學當股東,這是一個需要長久自我訓練的過程,我10年前努力...現在才達成」、「買大立光1支或台積電10支放長期的,要是我會全部買台積電每年配現金來花就好」、「不建議買保險、基金和美金定存;要就買股票,領股息」。

另外,還有老鳥詳細解答,表示「買房子收租就是跟銀行合作賺錢,在桃園700萬的總價,2房1廳1衛,自備175萬頭期款,銀行是大股東要出525萬是1.5%利率30年房貸,薪資條件優,首購可以到1.2%以下,這樣每月房貸是18118元(息6562元),租金是收16000元,扣掉利息和管理費1800元,等於7638元的利潤。

▲投資,金錢,財經,經濟,鈔票,賺錢,財富,理財。(圖/記者張一中攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者張一中攝)

他笑說,10年後桃園捷運全線通車後賣出,還可以拿回4種錢,首先是本金175萬元,第二是從租客那賺的錢,「7638元是每月租客給我們的利潤,若這10年來都不漲房租(都是出租的狀態),就有75萬6560元,等於1年投報率比放銀行10年定存高出6.53倍。」

而第三桶金則是「房貸本利攤月付,18118元-16000租金=2118元自己存,10年就有25萬4160元。」他進一步解釋道,「每月房貸是本金加利息,而本金是你自己的錢,只能算是你把錢存在房子裡面,所以不能算在成本裡面,6562元是利息跟1800元管理費一樣拿不回來,這部份就是成本了。」

最後第四桶金則是增值的部分,他表示,「桃園捷運全線通車後估計房價漲20%,這是很保守的算法,如果此房賣出可拿回頭期+租金+自存+140萬增值,共416萬,沒賣出就繼續收年租金囉!」

關鍵字:買房出租包租婆蛋黃區OL股票房貸

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