鍵盤看屋量創新高!Q2議價率最高在桃園 台中推案量趨緩

▲▼   宏築信義建案 樣品屋內外觀 模型屋 潘若迪          。(圖/記者黃國霖攝)

▲第2季疫情趨緩之後,北台灣有不少指標案進場。(圖/記者黃國霖攝)

記者陳建宇/綜合報導

國人找房模式開始改變,為防疫,多數民眾選擇在家做功課,同步拉抬網站點閱。根據《591新建案》調查,全台第2季進場新案在剛性買盤支撐下,全台新案總銷成長近1成,開價也同步成長,房市似乎已挺過這波疫情穩定恢復。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/591新建案提供)

▲疫情改變民眾看屋模式,591新建案的點閱數也再創歷史新高。(圖/591新建案提供)

原本一般預期今年房市將穩健復甦,想不到因為突如其來的新冠肺炎,讓想購屋的民眾只能待在家裡防疫,不過雖然建案現場來人大減少,線上看屋的熱度卻飆升,《591新建案》點閱數在第2季突破3400萬次,較上一季成長逾3成,同時也創歷史新高。

《591新建案》表示,第2季新進場建案狀況,開價不降反升,季增近1成,主要就是因為剛性需求仍在,再加上近來土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,才能支撐建案開價不墜反升。這些條件也加深建商進場信心,因此第2季建案數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/591新建案提供)

▲多數區域Q2的推案量及總銷,都超過Q1水準。(圖/591新建案提供)

北台灣Q2進場新案可說是百花齊放,《591新建案》總編輯李忠哲表示,台北市新進場個案與第1季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,整體單價落在每坪百萬以內,議價率略升1%。而Q2進場的個案,有不少是躲避疫情影響延後進場的指標建案,例如大量體的「宏築信義」、「信松廣場」,地段精華且房型規劃多元2~4房均有。

新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區遞延的案量注入,如江翠北側在第2季進場的「帝景2、3號」、「華固月河」等,價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區,目前以預售市場為主,第2季包括達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。

而六都之中議價率最高的是桃園市,有近15%的空間,第2季雖說建案個數有所成長,不過多是小基地、小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑。新竹縣市第2季與上季相比,各項指標均成長,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。

台中Q2進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線,因缺工嚴重,導致第2季新案進場量少,包括南屯、西屯等市區大案,都在暑期登場,如品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售,該案位於單元三重劃區,區域成交價站穩4字頭,而南屯嶺東重劃區,則有「豐邑菁科城2」,總戶數超過6百戶,相信台中之後表現能夠重返水準。

▲▼591,點閱,新冠肺炎,推案量,總銷。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第2季有不少建案推出,如「繽海」就是今年高雄最大案。(圖/記者陳建宇攝)

南台灣部分,台南第2季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」,就是在東區副都心少見超過2000坪的大基地個案,預計在928檔期登場。

高雄市推案集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,其中,新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案,28萬元起買1~3房,吸引不少首購、投資族群。

關鍵字:591點閱新冠肺炎推案量總銷

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