影/地產開發商霸氣搬2.68億現金 買下大同區72年老布料行

記者林裕豐/台北報導

台北市迪化街商圈附近,南京西路上一棟2層樓的透天厝,總面積275.25坪,目前是布料行使用中,今年3月以總價2億6843萬元售出,專家分析,買家是地產開發公司,用現金購入,可能是看好台北軸線翻轉,大同區的增值潛力,搶先佈局。

▲▼ 大同區,透天厝,土地開發 。(圖/記者林裕豐攝)

▲南京西路上72年老透天厝售出。(圖/記者林裕豐攝)

南京西路靠近迪化街附近,由於早期有不少布料行,被稱為「布街」,實價登錄揭露,南京西路上的一棟屋齡72年,2層樓的透天厝,以2億6843萬元賣出,經調謄本資料得知,買方為吉田地產開發公司。

▲▼ 大同區,透天厝,土地開發 。(圖/記者林裕豐攝)

▲72年老透天厝以總價2億6843萬元售出。(圖/翻攝實價登錄)

記者實地走訪現場觀察,該棟透天厝距離路口僅10公尺,交通位置便利,整條街都是服飾、布料相關店家,附近店家表示,一直都有人來談買賣,「有很多人來,建設公司、土地開發都有,他們要土地,不要房子,不然這麼老的房子怎麼可能賣這麼高的價錢。」

▲▼ 大同區,透天厝,土地開發 。(圖/記者林裕豐攝)

▲老透天厝鄰近迪化街商圈。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大同區在大稻埕文青風及復古情懷的氛圍下,近幾年的商業活動趨向熱絡,捷運網絡的外圍發展也提高人流,而這棟透天距離松山新店線的北門站步行時間不到10分鐘,具有大眾交通工具優勢。

這筆透天交易總價是今年大同區第二高價,以地坪拆算單價每坪約145.0萬元,相比較今年大同區最高總價透天,以地坪計算約每坪297.7萬元,地坪單價低許多。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,買方可能是看準近年都更、危老議題持續發酵,有進行危老都更申請的打算,由於政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後,該條例除提供額外的「時程容積獎勵」外,申請條件門檻更相對「都更條例」來得低,不僅無「都更條例」1,000平方公尺的最小面積限制,而且又無須經過都市更新審議委員會長時間的審查,重建時程可加快不少。

▲▼ 大同區,透天厝,土地開發 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 大同區,透天厝,土地開發 。(圖/記者林裕豐攝)

▲老透天厝距離捷運北門站約10分鐘路程。(圖/記者林裕豐攝)

陳傑鳴說:「觀察市場可發現,北市精華地段產權單純、容易整合來申請危老都更的億級透天,近年交易有明顯升溫的狀況,2019年交易件數42件就比2018年交易件數22件增加快一倍,足見北市億級透天交易熱度之高。」

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