時機財!一手屋主持有2年賺千萬 接手親友慘賠412萬出場

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)
▲「樂揚千里」一手屋主低買高賣,親友交易罕見賺了千萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市民生西路上的「樂揚千里」一手屋主低買高賣,親友交易罕見賺了千萬元,接手的親友持有5年慘賠412萬元出場,專家分析親友當時接手的價格較高,拆算車位單價達每坪92.2萬元,創下社區次高單價,才會賠錢。

「樂揚千里」位在大同區民生西路上,屋齡7年,樓高13層,規劃36戶,鄰近雙連商圈,生活機能完善。

實價登錄揭露,4樓戶,面積44.3坪,在今年4月以3088萬元賣出,對比2015年的買進價3500萬元,賠了412萬元,不過特別的是,之前還有一筆買賣紀錄。

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲「樂揚千里」屋主賠了492萬元出場。(圖/翻攝實價登錄)

一手屋主在2013年向建商購買,總價2445萬元,拆算車位,單價僅59.68萬元,持有2年,在2015年以3500萬元賣給親友,大賺1055萬元,接手的親友買在高價,導致今年交易時,反而慘賠出場。

記者走訪現場觀察,「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘,交通位置便利,附近商家表示:「這附近比較少新大樓,聽說一開始買的都是投資客,每個賺很多。」

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 樂揚千里,親友交易。(圖/記者林裕豐攝)

▲「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區歷年的平均交易單價約每坪67萬元,2013年揭露成交價格約在5~6字頭,而近一年成交價約每坪79萬,整體而言社區行情是向上成長,故此戶在第一次轉手時可以有增值空間。

郎美囡說:「當時接手的價格較高,拆算車位單價達每坪92.2萬元,創社區第二高價,而本次轉手交易拆算車萬每坪76.6萬元,並未特別低於目前行情,因此本次讓利出售,為入手價格較高之故。」

關鍵字:樂揚千里親友交易

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