影/持有1年轉賣老透天 夫妻交易明算帳!轉手房價疊上700萬

記者黃靖惠/採訪報導

夫妻間交易真有愛,轉手房屋價更高!萬華康定路4層加強磚造透天厝,今年5月以總價8400萬元出售,比起去年8月以總價7700萬元入手,總價上漲700萬元,不過該戶為特殊交易,屬於「夫妻間買賣」。房仲業者分析,通常夫妻有財務規劃考量,透過買賣節稅,如土地增值稅、自用住宅用地稅率等。

▲▼康定路老透天轉手漲700萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲萬華區康定路老透天夫妻間轉手漲700萬。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,北市萬華康定路4層加強磚造透天厝,屋齡不可考,總面積約95.13坪,今年5月以總價8400萬元出售,占地28坪,換算地價單坪295萬元。

▲▼康定路老透天轉手漲700萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲康定路老透天轉手漲700萬緊臨捷運西門站。(圖/記者黃靖惠攝)

實際上,該戶2019年8月才以總價7700萬元入手,隔不到1年再次轉手總價漲了700萬元,而交易明細也特別備註「夫妻間買賣」,不僅如此且頂樓還加蓋1層。

信義房屋西門店專員張誠善說明,萬華康定路早年沿線為住宅區,緊鄰中興橋、西門商圈、正對西門國小,機能及地段精華,如巷弄內透天地坪150~200萬元區間,臨馬路地價200~250萬元左右。

他說明,康定路鄰近西門商圈一帶老透天、公寓都更改建案例較多,如「首耀」、「台北ONE」等皆是都更合建案,平均單價落在65~68萬元。

▼康定路都更案「台北one」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼康定路都更案「台北one」。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,夫妻房屋轉手交易非參酌市場行情,通常夫妻有財務規劃考量,透過買賣節稅,如土地增值稅、自用住宅用地稅率等,推估該筆入手價高於前年,可能考量轉賣時房地合一稅率較低。

關鍵字:萬華康定路都更案透天厝

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