北高首購族買房痛點大不同!台北人憂月繳貸 高雄人苦無自備款

▲▼首購,2房,台北,高雄,戰南北,上揚,自備款,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲北、高首購族買房都痛苦,但痛苦的點不一樣。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

台灣網友常常喜歡「戰南北」,可是對於年輕人買房很痛苦這件事,大家似乎都深有同感。不過以台北和高雄首購族買2房來分析,專家指出年情人痛苦的點並不一樣,台北人可以準備到自備款,但不一定付得起房貸;高雄人則是付房貸沒問題、但苦無自備款。

首購族為了買房勒緊褲帶,痛苦程度可想而知,不過北、高首購族要買房子,痛苦的點卻不太一樣,這和薪資差異與房價高低有關。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,台北市的房價高,1間2房總價可能要2000萬元,等於有400萬元的自備款要填補,不過台北薪資水準較高,加上向父母借貸等方式,有機會可以籌到自備款。

不過台北首購族的痛苦就出在每個月的房貸,施棟瀝指出,1600萬元分攤下來每個月至少要付6萬元,如果以所得的3分之1作為房貸金額的話,等於每個月收入要有18萬元,即便是夫妻雙薪家庭,每個月收入要達到18萬元也很吃力,負擔房貸的壓力很大。

家住台北的劉先生表示,其實不管自備款還是貸款都讓首購族很吃力,只不過相同的工作在台北薪資可能較高,薪資上漲的速度也快一些,如果能有家長的幫忙付自備款比較不成問題,但是在台北雙薪要有18萬元真的很難,確實覺得要付房貸壓力才大。

▲▼首購,2房,台北,高雄,戰南北,上揚,自備款,房貸。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首購族缺自備款,因此很多建商趁勢推出低首付的付款方式。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下高雄的首購族往往不擔心房貸,以高雄市區的2房為例,很多總價只要500萬元,扣除2成自備款只貸400萬元,換算每個月要繳的房貸只要1.3萬元,即便薪資水準較低也還是能應付,個人或雙薪要達到4萬元難度不大。不過高雄首購族的困難反而是在自備款,施棟瀝表示,因為高雄的薪資水平較低,要存到這100萬元除非有家長幫忙,否則難度比付房貸還高。

這也就能解釋為何高雄有相當多建案推出「低自備低首付」,就是希望以較輕鬆的付款方式,吸引首購族的目光。

►人氣推薦商品,全部在這裡!

關鍵字:首購2房台北高雄戰南北上揚自備款房貸

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南韓政府頒布新一波青年租房補助 每個月撥款最多20萬韓元

隨著全球通貨膨脹和美國升息等影響,南韓房價不斷攀升,包括全租房(全稅,租客一次繳交龐大保證金給房東)的價格也正在上漲,加上先前「全租詐欺」等社會案件,導致民眾乾脆選擇利息較高的月租。對此,南韓政府決定減輕青年階層的住房負擔,每個月補助房租最多20萬韓元(約新台幣4445元)。

2小時前

台北市進入「大都更時代」人力卻不足 都更處回應了

台北市議員林珍羽指出,市府提大都更時代但人力仍不足,若遇代拆民宅提出訴訟是否有因應。北市都更處18日表示,已撥補人力,若無法處理民眾提告,會委由律師處理。

3小時前

台中4場百億案將登場 全都聚焦西屯區

2024年台中329檔期總銷金額估落在700億元,其中就是因為不少百億元大案延遲進場,預估未來至6月,台中西屯區將有4筆百億大案進場,4案粗估總銷590億元。房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升。

4小時前

台灣房市一片大好!預售屋2個月狂賣3200億 年增150%

房仲業者觀察預售揭露資料指出,今年前2月預售揭露戶數約1.9萬戶,年增1萬戶,揭露銷售額新台幣3202億元,年增150%,顯示雖然歷經平均地權條例修正案上路,但在自用買盤積極進場下,預售屋市況仍然強勁。

4小時前

大陸保交樓資金缺口17兆 業界期待官方救市進一步落實

據彭博報導,美國投行高盛近日發布最新研究報告指出,大陸民營房企在交付預售屋方面仍面臨約新台幣17兆元的資金缺口,截至3月底,來自銀行的信貸支持總額僅約新台幣2兆元。

4小時前

桃園首季家戶購屋比1.22%! 六都中買氣最強

房仲業者統計,今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠,台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析,桃園市因房價相對親民,在新青安優惠房貸帶動下,房市表現穩健;另中南部房市有台積電議題激勵,讓台南區域買氣大漲。

4小時前

【廣編】重陽商圈三重行政中心 「謙宇玥華」熱銷七成慶公開

新北市置產,交易量遙遙領先其他行政區的三重,市區個案難得一見,但凡現身必然奪冠,位於重陽商圈、行政中心內的「謙宇玥華」開放參觀2週,立即收獲七成熱銷成績,市區品牌甫熱身果然告捷,全案僅餘少數保留戶3房,受強勁買氣推動,正式公開時已完銷可期,繼三重「謙宇玥華」後,「謙宇建設」下一里程南港新案將接力登場,同樣備受期待。

5小時前

王永慶家族18億賣北士科地 華固買下曝推案規劃

營建股資優生華固(2548)再佈局北士科,砸18億元買下745坪土地,有趣的是,經查賣方為王永慶家族成員。該案預計規劃40~50多坪,明年Q2推案,將成為華固在區域的第五案,而未來在另一側新洲美段還有建案,但目前仍在整合擴大基地中。

5小時前

害羞社區名再+1 鄉民留言釣出國小老師釋「別想歪」

全台有許多有趣、甚至令人害羞的社區名,例如「墅墅久」、「我愛高巢」等等,而近日又有一新北深坑社區曝光,叫做「情趣大國」,引發網友熱議。在地房仲表示,實務上多數買方都會好奇為何取這社區名,會心一笑,但不會為此產生負面想法。

7小時前

北市又傳爛尾樓 貸款蓋樓2%利率翻5倍

大安區預售屋「大安文樺」驚傳跳票停工,本刊訪問到負責統整該公司營運狀況的鄭姓顧問,他直言不諱的說,營造成本上漲,加上政府資金緊縮政策對小建商造成財務壓力,「現在市場上傳出的爛尾樓,其實都賣得很好,為什麼會發生?就是政府一直限縮土建融資,尤其小建商從一般銀行借不到錢,只能去跟租賃公司借,利息馬上從2%變成8%、10%,如果還不夠,跑去跟民間借貸的都有。」

7小時前

讀者迴響