買房同買菜！富人出手中山區名人巷豪宅　近億價金免貸款

▲「至真」今年有2筆交易，全都用現金交易。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市朱崙街有不少平實豪宅，總價億元以下，加上環境好，吸引低調有錢人購屋，其中「至真」今年有2筆交易，10樓戶115.2坪總價9600萬元，3樓戶135.8坪總價8400萬元，全都用現金交易，展現有錢人的氣魄。

中山區朱崙街高級社區「至真」今年有2筆交易，4月先是3樓戶，由宜蘭的林姓自然人，以8400萬元買下，扣除5個坡道平面和3個機械車位的價格，單價約在80萬元左右。5月時，「至真」再傳交易，10樓戶以總價9600萬元交易，拆算車位後，單價約102萬元，由2位自然人共同持有。2筆交易紀錄，據查都是現金交易，再度展現今年市場資金熱度。

記者實際走訪現場觀察，「至真」基地面積不大，規劃20戶，鄰近捷運南京復興站，交通方便又不會太吵雜，附近有不少高級建案，附近鄰居表示：「買這裡的都是低調有錢人，生活機能好，但是不會太張揚。」

▲「至真」基地面積小，僅規劃20戶。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，朱崙街非典型豪宅區，雖名為「街」，但路寬約12米，且鄰近中山女高、中正國小，不但文教氣息濃，又鬧中取靜，吸引不少政商名人，成為中山區的「名人街」。

「至真」基地面積有限，沒有奢華的公設，因此總價難破億元，唯獨高樓層戶還有機會站上百萬單價，中低樓層戶目前行情仍維持在8、9字頭。

▲「至真」10樓戶115.2坪總價9600萬元。（圖／翻攝實價登錄）

至於買家偏好採現金購屋，張旭嵐指出，對於一次能拿出8、9千萬元的高資產族而言，絕對有實力用貸款買下2億元的豪宅，不過選擇在朱崙街購屋，且一次付清，不排除有地緣關係，並看上其鬧中取靜的特色，公設雖少但也顯得價格實惠，符合部分精打細算高資產族的需求。

▲朱崙街至真交易列表。（圖／業者提供）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，朱崙街區域內豪宅以「至尊九仰」、「達官苑」、「鈞藏」、「芷英」最為指標，歷史最高單價都曾有130萬元的水準。

陳傑鳴指出，雖然北市豪宅市場在2014年房市反轉與豪宅稅等利空打擊後一度沉寂，但近2年隨台商回流爆發，全台高總價交易遍地開花，北市豪宅市場也有明顯復甦的狀況。雖然目前區域行情距離高點，仍有約1成左右差距，但以朱崙街豪宅「至真」來說，今年5月出現每坪102萬元，創社區實價最高紀錄的交易出現，足可見近期高資產族積極搶佔蛋黃區優質產品的情形。