買房同買菜!富人出手中山區名人巷豪宅 近億價金免貸款

▲▼ 至真。(圖/記者林裕豐攝)

▲「至真」今年有2筆交易,全都用現金交易。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市朱崙街有不少平實豪宅,總價億元以下,加上環境好,吸引低調有錢人購屋,其中「至真」今年有2筆交易,10樓戶115.2坪總價9600萬元,3樓戶135.8坪總價8400萬元,全都用現金交易,展現有錢人的氣魄。

中山區朱崙街高級社區「至真」今年有2筆交易,4月先是3樓戶,由宜蘭的林姓自然人,以8400萬元買下,扣除5個坡道平面和3個機械車位的價格,單價約在80萬元左右。5月時,「至真」再傳交易,10樓戶以總價9600萬元交易,拆算車位後,單價約102萬元,由2位自然人共同持有。2筆交易紀錄,據查都是現金交易,再度展現今年市場資金熱度。

記者實際走訪現場觀察,「至真」基地面積不大,規劃20戶,鄰近捷運南京復興站,交通方便又不會太吵雜,附近有不少高級建案,附近鄰居表示:「買這裡的都是低調有錢人,生活機能好,但是不會太張揚。」

▲▼ 至真。(圖/記者林裕豐攝)

▲「至真」基地面積小,僅規劃20戶。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,朱崙街非典型豪宅區,雖名為「街」,但路寬約12米,且鄰近中山女高、中正國小,不但文教氣息濃,又鬧中取靜,吸引不少政商名人,成為中山區的「名人街」。

「至真」基地面積有限,沒有奢華的公設,因此總價難破億元,唯獨高樓層戶還有機會站上百萬單價,中低樓層戶目前行情仍維持在8、9字頭。

▲▼ 至真。(圖/記者林裕豐攝)

▲「至真」10樓戶115.2坪總價9600萬元。(圖/翻攝實價登錄)

至於買家偏好採現金購屋,張旭嵐指出,對於一次能拿出8、9千萬元的高資產族而言,絕對有實力用貸款買下2億元的豪宅,不過選擇在朱崙街購屋,且一次付清,不排除有地緣關係,並看上其鬧中取靜的特色,公設雖少但也顯得價格實惠,符合部分精打細算高資產族的需求。

▲▼ 至真。(圖/記者林裕豐攝)

▲朱崙街至真交易列表。(圖/業者提供)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,朱崙街區域內豪宅以「至尊九仰」、「達官苑」、「鈞藏」、「芷英」最為指標,歷史最高單價都曾有130萬元的水準。

陳傑鳴指出,雖然北市豪宅市場在2014年房市反轉與豪宅稅等利空打擊後一度沉寂,但近2年隨台商回流爆發,全台高總價交易遍地開花,北市豪宅市場也有明顯復甦的狀況。雖然目前區域行情距離高點,仍有約1成左右差距,但以朱崙街豪宅「至真」來說,今年5月出現每坪102萬元,創社區實價最高紀錄的交易出現,足可見近期高資產族積極搶佔蛋黃區優質產品的情形。

▲▼ 至真。(圖/記者林裕豐攝)

▲朱崙街有不少高級建案。(圖/記者林裕豐攝)

關鍵字:現金豪宅至真朱崙街

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