透天頂樓不蓋樓梯!他疑惑「一條垂直梯子」超危險 內行點破主因:會違法

▲▼透天頂樓不蓋樓梯。(圖/翻攝自買房知識家、pixabay)

▲透天頂樓不蓋樓梯。(圖/翻攝自買房知識家)

記者黃可昀/綜合報導

透天內部都會設計樓梯讓住戶上下樓,但有些透天最上層卻沒蓋「通往頂樓的樓梯」,而是用一個垂直逃生梯取代。一名網友表示,他在南部看到一棟3樓透天,但通往頂樓的逃生梯看起來很危險,像是「通往天堂的梯子」,讓他很納悶,建商為何不好好蓋樓梯就好?

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,頂樓可以用來曬衣曬被,或是種一些花草,夏天也可以擺充氣泳池讓小孩玩水,照理來說使用的頻率很高,但建商蓋這種垂直逃生梯,住戶必須每天爬上爬下很危險,而且拿著衣服也沒有手再爬梯子,「請問為何很多新建案通往頂樓都不做樓梯?」

▲▼透天,房子,邊間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲再蓋樓梯就會超過此透天申請的容積率與建蔽率上限。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友解釋,不蓋頂樓樓梯主要有2點考量,一是預算,二就是容積率與建蔽率的規定,「錢是一個問題,另一個問題是違法,違法,違法,很重要所以講三次」、「有容積率的問題哦,最多能蓋的地方有限制,可以問規劃這建案建商或是建築師」、「法規不允許,不是建商不願意」、「應該是依照這棟的環境,法律規定只能蓋到拍照站著的這一樓。」

先前有另一名網友在「mobile01」也問過相關問題,他在彰化員林自地自建透天,但「樓梯的設計有吃掉建蔽率的可能」,所以他想問「室外樓梯」是否可行?其他人回應,樓梯即使蓋在房子外也是會占用到建蔽率與容積率,唯一合法的方式就是從「容積獎勵「或「容積轉移」下手。

關鍵字:透天逃生梯樓梯建蔽率容積率

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