她憂「社區不到60戶」以後沒錢修電梯! 過來人真心勸退:公設最後都作廢

▲大樓,房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲社區最好高於100戶。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者黃可昀/綜合報導

買社區大樓首要注意的就是總戶數,戶數太多要擔心進出人口複雜,戶數太少又關係到社區經費問題。一名網友表示,最近看了一間房總戶數40至60戶,「擔心到時候維修電梯之類的,管理費可能不夠。」

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,社區總戶數就算全住滿也只有60戶,雖然人口會比較單純,但戶數偏少,每個月能收回的管理費就有限,除非每一戶繳的費用都多一點,否則長期下來,經費有可能出現短缺,當電梯需要保養維修就拿不出足夠預算,「實際住的人,覺得優缺點是什麼呢?」

▲▼美國電梯設計也有延遲關門功能,保障身障者安全。(示意圖/達志影像)

▲電梯保養維修費是最大問題。(示意圖/達志影像)

網友回應,除非本來就想選豪宅,不然一般人買戶數少的社區,要有每個月繳高額管理費的心理準備,畢竟能一起分攤的鄰居少,而且管委會為了省錢,可能只請得起白天的管理員,甚至很多公設到後來都沒有經費維護,只能作廢,「過來人勸妳一句話 ,戶數少於110以下的,不要買比較好」、「沒錢的下場就是選了不太好的物管,公設為了省錢,噴水池也不開了,花園造景維護變成半年一次」、「以我多年做物業的經驗,如果管理費沒有高收,真的不要住小社區,每次修東西都在吵……有的甚至公設直接作廢。」

事實上,最適合居住的社區總戶數落在100戶至200戶之間,有足夠經費維持公設運作,也不至於住戶過多太複雜。先前有另一名網友在PTT表示,他朋友買了一間500戶的社區,「但是人實在太多,住滿的話將近2000人」,讓他很好奇戶數太多會衍生出哪些問題?其他人回應,最大優點就是管理費很便宜,剩下的幾乎都是缺點,包括吵鬧、公設壽命短、難管理進出人士、房價不易漲等等。

關鍵字:戶數管理費管委會公設社區

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