影/老市區靠觀光、建設翻生 房價最便宜每坪10萬入手

記者陳建宇/高雄報導

高雄市的鹽埕區發展時間早,是高雄最早的市中心區段,但是近30年因為商圈移轉而沒落,不復過去的風華。不過近年由於駁二藝術特區帶動,加上重大建設即將完工,鹽埕又重新出現生機,新建案房價也站穩2字頭,中古屋則因為屋齡較高,最低每坪10萬元就買得到。

▲▼高雄,鹽埕,信義房屋,市中心,沒落,觀光,建設,高雄流行音樂中心,民宿。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區雖然沒落好一段時間,但因為觀光而重現生機。(圖/記者陳建宇攝)

鹽埕區因為緊鄰高雄港,在日據時代就被形塑成為高雄的市中心,更把等同於市政府的「市役所」設在鹽埕,甚至在1960年代是高雄人口最多的行政區,包括堀江商場、國際商場都是最熱門的商場,台中以南的舶來品都要到鹽埕買,台灣第1座電扶梯也是出現在鹽埕的大新百貨。

不過隨著高雄市政府東移,大統百貨開幕,鹽埕區的風采逐漸被其他行政區取代,鹽埕也開始走向沒落,根據統計資料,截至2020年6月鹽埕區的人口數為2萬3800人,已成為高雄舊市區裡人口數最少的行政區。信義房屋成功漢神店主任林政柏表示,高雄的市中心離開鹽埕後,先轉往新興、苓雅區,接著又南移到三多商圈,然後現在則是北移到鼓山、左營區。

▲▼高雄,鹽埕,信義房屋,市中心,沒落,觀光,建設,高雄流行音樂中心,民宿。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄流行音樂中心即將完工,可望帶動鹽埕區發展。(圖/記者陳建宇攝)

而鹽埕區經過了超過30年的沒落,在最近10年也浮現生機,林政柏指出,首先是駁二藝術特區經營出特色,變成觀光客必訪的景點,吸引相當多人潮,而且鹽埕區是高雄少數可以合法經營民宿的區段,也吸引經營民宿的業者進駐。此外,高雄流行音樂中心即將完工,未來將成演唱會等大型演藝活動的主要場所,也可望帶動鹽埕區的發展。

▲▼高雄,鹽埕,信義房屋,市中心,沒落,觀光,建設,高雄流行音樂中心,民宿。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區新建案稀有,往往可以吸引民眾目光。(圖/記者陳建宇攝)

鹽埕區因為發展早,建物多半屋齡較高,因此新大樓建案推出都頗受歡迎,例如「塩埕序」、「百達富埕」、「仰德灣」等,林政柏表示,目前鹽埕區新建案的開價主要落在25~32萬元,詢問度頗高,買方主要是和鹽埕有地緣關係的民眾。

▲▼高雄,鹽埕,信義房屋,市中心,沒落,觀光,建設,高雄流行音樂中心,民宿。(圖/記者陳建宇攝)

▲「海揚」屋齡較新、具備海景,房價在每坪20萬元左右。(圖/記者陳建宇攝)

而中古屋部分,大樓、華廈、公寓等產品都有,屋齡則從10~40年不等,屋齡高的公寓、華廈產品房價每坪10~15萬元,而若是大樓房價則約13~17萬元,少數屋齡較新且具有海景的大樓如「海揚」,房價則在每坪20萬元上下。

關鍵字:高雄鹽埕信義房屋市中心沒落觀光建設高雄流行音樂中心民宿

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