台通科技老闆涉吸金 家族台中4筆房產共1.27億淪法拍

▲▼台通科技公司負責人謝明陽,其名下台中北屯區「青水硯」透天遭法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲台通科技公司負責人謝明陽,其名下台中北屯區「青水硯」透天遭法拍。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

台中的台通科技公司負責人謝明陽,5年前涉嫌以「偽造國際大廠合作契約」等6大詐偽手法,誘騙投資人購買股票,不法金額超過10億元,謝明陽也被台中地檢署起訴,而近期謝明陽家族的4筆房產陸續被法拍,一拍總底價共1.27億元。

謝明陽宣稱擁有台灣、美國5項記憶體散熱模組專利,宣稱專利鑑價值50億元,且謝明陽的太太及兒女還擔任台通科技的董監事,謝明陽利用持有多項跨國專利,製造營收假象,因此吸引晶圓代工大廠聯電旗下投資公司、富裔實業董事長祝文定、股市大戶林滄海及證券分析師兼股市名嘴朱成志等人買進股票,如今股票慘淪為壁紙,損失慘重。

根據台中地方法院公告,包括北屯區「青水硯」、「四季花園城堡」、南屯區「文心森詠」、西屯區「日興市政御園」等住宅大樓及透天社區都被拍賣,分別登記在謝明陽、太太楊淑慧、女兒謝佩珊、兒子謝孟修名下,一拍底價從2200~5260萬元不等,拍定後都點交,但是這4筆法拍屋都有刑事禁止處分的限制登記,預計將於9月2日執行一拍。

▲▼ 謝明陽太太楊淑慧名下的台中北屯區「四季花園城堡」。(圖/翻攝自Google Map)

▲謝明陽太太楊淑慧名下的「四季花園城堡」,透天遭法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼台中市西屯區「日興市政御園」透天別墅,西屯透天,西屯別墅,西屯法拍屋。(圖/翻攝自Google Map)

▲「日興市政御園」透天,登記在謝明陽兒子謝孟修名下。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,「文心森詠」扣除車位後,一拍每坪單價約24.7萬元,該社區實價平均成交單價約26.7萬元,也就是法拍價還比市價低,推估一拍就會有投資人進場撿便宜。

▲▼台中南屯區「文心森詠」大樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲「文心森詠」大樓10樓戶,登記在謝明陽女兒謝佩珊名下。(圖/翻攝自Google Map)

東森房屋台中高峰會副總會長暨經貿捷運加盟店店東陳映志指出,謝明陽這幾筆房產應原本都是買來投資使用,其中「青水硯」都規劃透天產品,坐落於14單元重劃區內,當初預售時開價每戶2000~3000萬元,成交價每戶約2200~2500萬元左右,而這次的法拍屋一拍底價差不多是市價,但是重劃區賣壓大、供過於求,所以推測一拍脫標機會低,二拍底價打8折,低於市價則較有機會脫標。

至於同樣在北屯區的「四季花園城堡」,陳映志說,該透天位於廍子區段徵收區,行情落在2500~2800萬元左右,地點不錯,但是市場供給量也大,在買方購屋選擇也多的情況下,較難有競爭性,但若是法拍價格有低於市場行情,仍能吸引自住買盤進場。

徐華辰也提醒,通常有禁止處分的不動產,大多是詐騙不法所取得的不動產,遭到法院查扣,這類型的物件在拿到權狀之前,都無法貸款,必須向法院聲請塗銷,而這4筆法拍屋都上到高等法院,其審理過程會比較攏長,投標人需要審慎評估是否願意等待審理時間,再決定是否進場。

▲▼謝明陽家族名下遭法拍台中房產。(圖/寬頻房訊提供)

關鍵字:台通科技謝明陽法拍台中透天大樓寬頻房訊

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