「地緣」拉攏在地豪客!天母2地標豪宅現交易 2.8億跟彭于晏當鄰居

▲▼華固天鑄。(圖/記者宋良義攝)

▲士林區「華固天鑄」今年1月成交28樓戶,總價2.8億元。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/台北報導

不動產的高端市場買氣不減,最新實價揭露多筆新豪宅交易紀錄,包括「華固天鑄」、「國泰天母」、「碧湖畔」、「青田青」等,總累積金額達7.9億元,其中不乏有名人入住加持,包括藝人彭于晏、林依晨等,而且有不少買方是在地客,加碼買進同區域的豪宅。專家認為,這些買方可能基於換屋需求,或幫第二代就近購屋,所以才會出現在地客置產現象。

藝人彭于晏入住的士林區「華固天鑄」豪宅,屋齡3年,今年1月成交28樓戶,總價2.8億元,每坪150.2萬元,共210.09坪。調查謄本資料顯示,買方為黃姓自然人。

「國泰天母」屋齡6年,今年5月成交9樓戶,總價1億7888萬元,每坪117.8萬元,共199.15坪,買家為原本就住天母的外國人戴小姐,她也持有天母「溪隄館」住宅大樓。

▲▼國泰天母外觀。(圖/記者宋良義攝)

▲士林區「國泰天母」,今年5月成交9樓戶,總價約1.78億元。(圖/記者宋良義攝)

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示 ,「華固天鑄」因有藝人彭于晏預售時以總價3億元購入16樓戶,名人光環加持,最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元,曾一躍成為天母豪宅王,近1年平均每坪成交約139萬元,今年成交的這筆28樓戶,每坪逾150萬元,達社區房價水準。

而「國泰天母」去年無揭露交易,曹鈞富指出,該社區平均成交118.8萬元,今年5月成交的9樓戶,每坪117.8萬元,也站穩社區基本身價,買家為外籍女性,顯見這波資金回流台灣、後疫情時代房市回溫趨勢,不僅帶動剛性需求、企業投資,不少資金分配也流動至房地產市場,促進高單價、大坪數豪宅產品去化。

內湖區內湖路二段103巷的「碧湖畔」,屋齡僅2年,今年6月成交16樓戶,總價1.9億元,每坪137萬元,買家為許先生;另外藝人林依晨也是住戶的大安區「青田青」,今年6月成交5樓戶,總價1.43億元,每坪126.1萬元,買家為同樣也持有青田街巷弄內住宅大樓的廖先生。

▲▼ 碧湖畔,濱湖皇家。(圖/記者林裕豐攝)

▲內湖區「碧湖畔」今年6月成交16樓戶,總價1.9億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼林姓神秘豪客搶當林依晨鄰居,今年1月買下「青田青」豪宅10樓戶。(圖/記者黃靖惠攝)

▲藝人林依晨入住的大安區「青田青」,最新成交5樓戶,總價1.43億元。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「碧湖畔」實價登錄的平均成交單價約每坪144.1萬元,因緊鄰碧湖公園,具有水岸景觀,步行至捷運文德站僅5分鐘,最高單價為12樓162.6萬元,而10樓以上的交易單價多落在139萬元以上,這次16樓交易單價僅137萬元,跟先前交易行情相比價格較低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場受惠於景氣復甦與換屋需求帶動,指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況,觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋,雖然投資或置產仍不興盛,但仍可看到近期不少豪宅有成交的實價揭露。

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