影/有錢人想得跟你不一樣!大直豪宅晚上沒點燈 遭曝「資產多、空置沒差」

記者林裕豐/台北報導

北市大直豪宅「忠泰聚」屋齡7年,雖然交屋多時,但是有網友晚上經過時發現,整棟大樓的點燈率竟然是零,專家分析,根據交易紀錄,總價落在1.7~1.8億元,至於為什麼沒點燈,可能是屋主沒住也沒出租,才會出現整棟暗的情況。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚(前棟)晚上竟沒有一戶點燈。(圖/記者林裕豐攝)

「忠泰聚」位在敬業一路上,基地面積628坪,樓高11層,規劃116~166坪的雙拼建築,總戶數21戶,是大直的知名豪宅建案。

有網友晚上經過,發現整個社區都沒點燈,在臉書社團《房東房客》po文,「這一棟蓋好很多年,怎麼都沒人住?」引起網友好奇「對啊,怎麼會這樣」、「有錢人的房子是拿來炒作用的」

觀察實價登錄,「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月,11樓戶面積146.9坪,總價約1.8億元,拆算車位,單價146.93萬元。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大直豪宅忠泰聚到了晚上整棟暗。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「忠泰聚」鄰近美麗華商圈,又剛好有一小段距離,不會被出捷運站的人潮干擾到,地段位置精華,1樓店面已經有不少店家進駐,2樓以上比較少看到有人進出,附近鄰居表示:「這裡很多高級豪宅,晚上來看幾乎不點燈,有些房子根本就還是毛胚屋,這種情況在大直不是特例。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出,「忠泰聚」位在大直北彎段的商業區內,從「忠泰聚」實價歷史揭露數據來看,社區每坪成交價落在146.9萬元上下,不過自2014年後該社區就沒出現新的移轉紀錄,推測恐與豪宅市場反轉與北市府對大直商業宅開罰有關,導致區內大坪數產品買氣急縮,屋主看價格不好也不願輕易出脫。

陳傑鳴表示,大直房市隨北市府擬對大彎北段商業宅解套後,只要繳回饋金就可以「就地合法」,去年以來大直北彎段的買氣已開始出現復甦,加上近年台商回流也帶動豪宅買氣回溫,預期將可以使大直地區房市止跌回穩,有意在當地買房的購屋者可以多留意。

▲▼ 忠泰聚   。(圖/記者林裕豐攝)

▲「忠泰聚」最近的一筆交易是在2014年12月。(圖/翻攝實價登錄)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該高價宅鮮少有交易與釋出,至於點燈率偏低「一方面高資產族群不見得只購一戶房產自住,因此不見得規律或長期返回此處;另一方面,若出於投資效益,更是閒置機率大,且這類高價房產,投報率低,出租給不適切租客還有可能造成物件損毀,有錢人口袋深,也不在意幾年的空置,若真想賣房也靜待好價格才脫手。」

陳炳辰分析,雖然大直豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,但釋出率也不高,可開發新案亦不多,卻擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便國內外往返,行情還是有撐。

關鍵字:大直豪宅高資產族忠泰聚

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

強強聯手!熱銷建案登上購物台黃金時段 「ET賞屋節」正式開跑

史上首度出現購物台賣新房子的案例!東森購物台開播「ET賞屋節」節目,將從10月14日起為期3個月,在每周三晚上8點在有線電視60台,有全台最新建案介紹,除了在電視購物台播放之外,也會同步在《ETtoday新聞雲》的房產雲專區、APP及臉書直播,提供最完整的建案報導和推廣。

1小時前

桃園新屋咚不停!惡鄰居「震樓器」日夜連環敲 他崩潰:快精神衰弱

每位住戶都希望鄰裡融洽,然而桃園一名林姓男子卻遇上糟心事,由於樓下鄰居認為他走路聲響太大,上樓警告後用「震樓神器」回擊,長期製造噪音,每5秒鐘就發出一次,最久甚至長達10小時,讓他直呼「快要精神衰弱」,上門找鄰居理論對方卻不開門,甚至把電鈴拔掉。

2小時前

富人都住哪/新北最富里藏新店山間 守備森嚴!進出山路全名車

新店隱形富豪密度高,據統計,107年度「新北最富里」排行前3名中,新店區包辦2個名次,而華城里蟬聯13年「最富」寶座,其次是涵蓋央北重劃區的中山里、鄰近新店溪畔,觀察兩地皆屬於寧靜住宅區,雖大型社區密度高,但商業氣息不濃厚,顯見有錢人喜愛依山傍水環境,且守衛森嚴不被打擾環境。

3小時前

富人都住哪/高雄最富里「里長都不信」 估軍官宿舍拉高均值

高雄最有錢的里在哪裡?若以所得中位數判斷,高雄左營區的永清里高雄最有錢的里,不過該區戶數、人口少,所得中位數高很可能是因為職業軍官數量較多所致,若要說人口多所得中位數也高的里,涵蓋整了美術館地區的鼓山龍水里才是真正的高雄富人里,優質的環境吸引有錢人進住,房價至少都接近3字頭。

3小時前

富人都住哪/名符其實「醫生村」 長庚里登桃園最富里

桃園地區最富里在哪?根據財政部公布的2018年全台綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計,桃園市由「龜山區長庚里」以131.7萬元中位數計算,拿下年收入最高冠軍里的頭銜。專家分析,該區多是長庚醫療體系的醫生和護理師,收入自然高。

3小時前

富人都住哪/天龍國最有錢里 陳曉東、時間管理大師都是住戶

台北市最有錢的里,不是在豪宅雲集的大安、信義區,反而是內湖區的寶湖里。名人住戶包括陳嘉樺Ella、羅志祥、陳曉東、鍾欣凌等。當地業者指出,里內土地使用分區大多為「住2」用地,最高只能蓋5層樓,低密度空間能相對保有個人隱私,所以吸引許多注重隱私的名人入住。

3小時前

「五月天」吹起熱銷風 台中頂級豪宅5個月內銷出20戶

全球唯一全棟出自前時尚大師、Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監拉格斐設計的豪宅─「忠泰老佛爺」自2018年起開始潛銷,兩棟住宅共計174戶,目前已經賣出60多戶,建商透露,其中有20多戶是今年5月起賣出,等於單月就賣出4戶左右,總成交金額達10億,且多半是由台商買下。

9小時前

高雄Q3淡季不淡 9月一半是鬼月房子仍大賣

高雄市9月的買賣移轉棟數趕在中秋連假前出爐,建物移轉棟數3505棟比起上個月增加8.8%,更比去年同期大幅成長逾30%,房仲業者指出,即便9月有一半的時間是民俗月,但買氣並未受到影響,屬於淡季的第3季更衝出5年來首次破萬的表現,預估接下來進入房市旺季交易將更熱絡。

15小時前

信義房屋堅持不挖角 連續26年穩居房仲龍頭

企業為追求利益至上,「挖角」成慣用手法,往往遊走於法律與道德邊緣。國內房仲龍頭信義房屋堅持「不挖角」、只用大學以上畢業生,並對其進行全方位人才培育。

15小時前

無解!高雄大八餐飲廠房 重啟第二輪法拍仍流標

在高雄擁有39年歷史的老字號「大八餐飲集團」,在去年無預警停業,集團名下資產陸續遭到法拍,其中包含高雄裕誠路「Under Armour—高雄裕誠門市」的店面,以及小港區小港路的辦公廠房,店面已於今年初二拍拍定,而辦公廠房歷經第一輪法拍都流標收場之後,再重啟第二輪拍賣,今日執行二拍,底價降為2.24億元,仍然乏人問津。

15小時前

讀者迴響