影/天地通包!資產公司砸1.5億買「頂樓+地下室」 含52車位直升包租公

記者黃靖惠、張菱育/綜合報導

台北市都會區寸土寸金、停車位難求,尤其內湖科學園區旁熱門就業區,實價登錄揭露,內湖環山路一段「大直之星」工業宅近期出現一筆近1.5億元交易,一間資產公司一口氣買下頂樓、地下室「天地戶」,其中光車位就52個,房仲業者分析,若單就車位空間換算年租投報率仍有2.3%,屬於不錯投資物件。

▲▼內湖環山路一段「大直之星」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲內湖區環山路一段「大直之星」工業宅,近期有資產公司砸近1.5億元買頂樓及地下室52個車位。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,內湖環山路一段「大直之星」今年6月,頂樓戶連同地下室1樓、共601坪,以總價1.4334億元成交,共有52個車位。經調謄本資料得知,買方是皇家資產管理股份有限公司,同時也是北投知名亞太飯店經營者。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「大直之星」步行捷運西湖站不到10分鐘,周邊除了有熱鬧的西湖市場、國中小,還有正對明德財經大學,且內湖路一段南側、文湖街旁,即為科技業重鎮,附近中古住宅社區大樓林立,對於車位應有一定程度的需求。

郎美囡推測,資產公司一次性買下大量停車位,除了自用之外,更有可能作為投資使用,應是看準緊鄰內科特性,許多公司行號只有高階主管配有車位,具有一定內需市場,而出手投資車位,「大直之星」的車位價格依坪數大小而有不同,價位約在一個110~220萬上下。

▲▼內湖文湖街工業宅「赫里翁」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲內湖環山路一段上有西湖國小。(圖/記者黃靖惠攝)

中信房屋捷運內湖加盟店經理陳冠成說明,該案一旁美麗華商圈、另旁是內湖科學園區,許多上班族就近居住周邊住宅,其中環山路一段、文湖街轉角「大直之星」屬於工業宅,正對德明財經科技大學,平日人車流多,周邊對停車位需求度高,且租賃市場具潛力。

他說明,環山路一段周邊每個車位平均月租4000元,若52個車位出租,月租20萬元、年租240萬元,依照目前周邊車位手價約200萬元計算,若該案改為出租物件,年租投報率仍有2.3%,屬於相當不錯投資物件。

信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋表示,環山路一段周邊住宅量體大,附近價格相對親民的「大直之星」、「新鳳翔」、「赫里翁」等工業宅,平均單價60~65萬元,雖多超過70坪以上產品、總價4000~6000萬元,但總價相對市中心住宅來親民,且建築屋齡較新,整體來說CP值更高,深獲內科園區就業的高階白領青睞。

關鍵字:內湖科學園區就業住宅停車位

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