台中西屯住宅單價最高 3房加車位700萬可入手

▲▼台中西屯區「鄉林法國」,四期重劃區,台中房市,台中社區,台中大樓,台中西屯區,台中市西屯區,台中電梯大樓,台中房產。(圖/信義房屋提供)

▲台中西屯區住宅均價每坪23萬元,是台中行政區最高。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

現在大多數的買方,會以房屋的總價為主要考量,統計最新實價登錄資料,台中目前房價最高的仍是西屯區,平均住宅均價每坪23萬元,其中以屋齡20多年的中古屋來說,中科附近總價700~800萬元的3房加車位大樓詢問度較高。交易量則以北屯區最多,其次則為西屯區。

根據「大台中房市交易動態資訊平台」統計,實價登錄2020年4月台中市區住宅交易,以西屯區每坪均價23萬元最高,其次為南屯區每坪22萬元、北屯區每坪均價20.7萬元;而交易量部分,則以北屯區243件最多,其次為西屯區207件、北區137件。

▲▼ 台中住宅建坪單價均價。(圖/正心不動產估價提供)

▲台中市主要行政區住宅均價。(圖/大台中房市交易動態資訊平台提供)

東森房屋黎明向上加盟店店長曾世豐表示,西屯區若單價要在每坪23萬元左右,要到中部科學園區附近尋找新成屋,若要到逢甲、12期重劃區附近,購屋預算則要拉高至每坪30多萬元,才能買到新成屋產品;至於中古屋產品,中科附近又以總價700~800萬元的3房加車位產品詢問度較高,屋齡約20多年的大樓,另外中科的工程師或主管階級買方,則會選擇1500~2000萬元左右的3房加車位。

曾世豐說,逢甲及中科的買方,會以自身的薪資水準,來考量購屋總價,交易量最大的是1000萬元內的產品,若預算較低,買方則會選擇逢甲或中科附近,600~700萬元的2房產品。

至於其他區域價格表現,西區有華廈新案「北長雅量」交屋,成交價為每坪26.8~30萬元;南屯區因高單價指標性個案,交易量明顯量減,所以高價格產品價格略下修每坪4萬元。

而台中衛星區以大里區均價每坪20.1萬元最高,其次為烏日區每坪18.1萬元,排名第三則為沙鹿區每坪17.9萬元;交易量則集中在大里、沙鹿、太平區,交易量分別為191件、125件、71件。

大里區主要反映「親家愛+」個案行情,沙鹿區則適逢華廈新案「致富時上」整批交屋,佔該區9成的交易量,成交價落在每坪為16.1~21.7萬元,也帶動沙鹿區整體的住宅均價行情;太平區僅有均價小幅下跌,其他地區則持續平穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,現在台中普遍受到買方青睞的為1+1及2房的產品,主要是因總價預算考量,買方選擇總價較好入手的產品。

關鍵字:台中市房價西屯均價首購低總價小家庭東森房屋

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