影/內湖「黃金圓環」缺角!海砂大廈喊都更16年 「同環」單價差20萬

記者林裕豐/台北報導

捷運文湖線上、港墘站旁的圓環,號稱是黃金圓環,高級建案林立,其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間,「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵,一度傳出都更有望成功,但進度緩慢,至今已16年,北市府都更處表示,實施者尚未掛件申辦事計核定,「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈外牆斑駁。(圖/記者林裕豐攝)

「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺,年久失修,外牆磁磚脫落,四周還架起鐵網,和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)

▲明園大廈都更案已經走了16年。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「移動光城」是港墘捷運站共構宅,到站就到家,從捷運站出來,2分鐘就到了「明園大廈」,1樓店面已經搬空,但樓上還是有人住,有租屋的房客表示:「當初就知道要都更,但是租金很便宜,就先住進來,2房大約25坪的租金才2萬多元,一住也快10年,聽說都更不順利,何時會拆,沒人知道。」

「明園大廈」都更卡關,讓黃金圓環少一角,臺北市政府更新處表示,本案原實施者為禾琚股份有限公司,2015年7月24日擬具事業計畫報核,後即因原實施者續辦意願低,於2019年07月31日始由新實施者函請重行公展,並業於2020年6月29日第425次都更審議會修正後通過,但實施者尚未掛件申辦事計核定。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈鄰近港墘捷運站。(圖/記者林裕豐攝)

更新處進一步表示,海砂屋都更案因危及住戶安全,新實施者送件後,市府均積極協助時程加速,都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調,以尋求重建之共識,協助住戶早日完成重建。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)

▲長虹虹觀位在明園大廈右側。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示,「明園大廈」附近大樓的成交行情穩定,「移動光城」單價約80萬元,「寶格麗」落在80~85萬元,「沁園」屋齡較老,單價60萬元。

林書慶說:「由於該案都更已進行一段時間,有些人不願再等都更就先賣,還是有成交,不過銀行貸款方面有困難,買方要自己斟酌。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,捷運港墘站周邊生活、交通機能兼具,屋齡新的大樓社區多有單價6、7字頭水準,舊大樓則落至5字頭。

▲▼明園大廈,都更,內湖,圓環。(圖/記者林裕豐攝)
▲明園大廈行情維持在55~60萬元。(圖/記者林裕豐攝)

「明園大廈」行情維持在55~60萬元,若確實有瑕疵,能在此合理價位交易,實也歸功有望都更的因素,該地段長期都受內科上班族租客喜愛,不脫租金價格較為親民,單坪千元不乏可找到不錯的物件,也多有合租等方式,房東可有約2.5%左右投報率,長期持有投報率更高,都是此區優勢,而捷運宅甚至還有8、9字頭交易紀錄,更讓都更後新案相當可期。

關鍵字:明園大廈都更內湖圓環

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