中山新成屋樓中樓戶現賠售 屋主持有2年賠掉1300萬

▲▼  台北市中山區「華固雙橡園」。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「華固雙橡園」頂樓戶出現賠售,屋主持有2年賠掉1300萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

南京復興商圈擁有雙捷運優勢,有南京復興與松江南京2站,附近金融辦公大樓林立,商圈巷弄內的一處住宅大樓,其頂樓中樓戶竟出現賠售交易,屋主短短持有2年就賠掉1300萬元。當地房仲業者認為,應是頂樓偏熱,加上坪效不佳,或是屋主有資金需求,導致急於在短時間內賠售出脫的狀況。

根據實價登錄資料顯示,位於中山區南京東路三段89巷27弄的「華固雙橡園」,今年4月成交16、17樓戶,共106.19坪,總價9700萬元,回顧前屋主在2018年以1.1億元買進,持有2年後轉手,也就是賠售1300萬元出脫。而該戶交易單價也從每坪120萬元,下滑至每坪106萬元。

▲▼  台北市中山區「華固雙橡園」。(圖/記者張菱育攝)

▲「華固雙橡園」位於巷弄內,基地大且建商品質都不錯。(圖/記者張菱育攝)

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥表示,「華固雙橡園」今年交易這筆是16、17樓的樓中樓戶別,因為是位於頂樓,所以夏天會偏熱,加上樓中樓會佔掉樓梯空間,造成空間的浪費,而且可能也會有電梯馬達的噪音聲,所以轉手要找到適合的買方,會較不容易,會出現賠售也跟屋的入手價格、時間、有無資金周轉需求,需要急售等因素有關,才會出現短短2年就賠掉上千萬元的狀況。

但是陳弘彥說,這也只是個案狀況,「華固雙橡園」的住戶的社區認同度、接受度高,加上是知名建商華固建設興建,建案品質好、基地大,所以是相當不錯的社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京東路三段屬復興商圈,離南京松江雙捷運站也不遠,交通方便,商業機能完整,松江路上有許多商辦大樓,南京東路上金融機構密度高,素有「台北華爾街」稱號,因此含金量高,也吸引不少金融從業人員就近租屋、購屋,租金和房屋單價都不俗,周邊10年內電梯大樓平均單價約在85~95萬元,新成屋則有百萬以上的水準。

關鍵字:中山區華固雙橡園轉手賠售實價登錄中信房屋

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