影/鳳山2區新案站上2字頭 不怕!中古屋撿便宜 每坪10萬起買得到

記者陳建宇/高雄報導

高雄的鳳山區不僅是人口最多的行政區,房市交易也非常熱絡,主要原因就是多數屬於首購產品,不過鳳山房價也逐漸攀升,除了文山特區之外,捷運橘線大東站5年內的新屋均價來到每坪20.11萬元,近2年更有13.4%的漲幅,成為鳳山第2個新案均價站穩2字頭的區段,10年的中古大樓比起新案時更大漲近30%。

▲▼高雄捷運,大東站,信義房屋,富邦大無疆,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲大東文化藝術中心是區域的休憩重心,常舉辦各種藝文活動。(圖/記者陳建宇攝)

高雄捷運橘線大東站周邊的生活機能完善,除了捷運站本身外,高雄的客運鳳山轉運站也在這裡,同時捷運站緊鄰大東文化藝術中心,有多功能演藝廳及半戶外的劇場,休憩機能佳。

信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示,大東站附近的生活機能便利,外食或採買都可以到附近的光遠路,大東國小也緊鄰捷運站,附近的大東公園更是被稱為「高雄版忘憂森林」。

▲▼高雄捷運,大東站,信義房屋,富邦大無疆,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲大東站旁的大東公園被稱為「高雄版忘憂森林」。(圖/記者陳建宇攝)

因為大東站周邊生活機能佳,也還有腹地可供開發,因此近年大東站附近的新建案也不少,銷售狀況也都不錯,房價更是有明顯漲幅,根據《高雄實價網》資料,2018年大東站周邊5年內新屋的均價為每坪17.72萬元,但今年均價已到每坪20.11萬元,等於2年漲了13.4%。

▲▼高雄捷運,大東站,信義房屋,富邦大無疆,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲「富邦大無疆」是大東站周邊指標建案,成交價已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,受惠於優秀的環境機能,大東站生活圈的新建案普遍都有好成績,例如「富邦大無疆」規劃25~66坪的2~3房,開價每坪23~32萬元,成交價也都站上2字頭,目前已經售出近500戶。另外「銳揚捷仕堡」更是已經封盤,餘屋將在成屋之後再銷售,不過據了解該案在封盤前,成交價已來到每坪22~24萬元。

施棟瀝指出,大東站附近新案房價普遍站上2字頭,也是繼文山特區之後,鳳山第2個新案在2字頭以上的區段。

而大東站鄰近的中古屋房價則和新建案有段落差,施晉豪表示,主要的原因就是屋齡,因為大東站週邊中古屋以屋齡25年上下的華廈產品居多,因此房價每坪約10~13萬元,屋況佳、配車位的產品價格會比較高。

▲▼高雄捷運,大東站,信義房屋,富邦大無疆,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古社區如「至善時代」屋齡約10年,現在房價比新案時上漲近30%。(圖/記者陳建宇攝)

另外,大東站附近也有少數屋齡約10年的中古大樓,如「陽光西班牙」、「至善時代」等,數量不多、釋出也少,因此價格維持得不錯,成交價每坪約17~18萬元,比起新案時成交每坪約14萬元,房價10年上漲近3成。

關鍵字:高雄捷運大東站信義房屋富邦大無疆上揚

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