影/房東軟化!松菸商圈店租打8折去化 體驗空姐實境烘焙店進駐

記者林裕豐/台北報導

松菸商圈的店面空租嚴重,不過最近傳出好消息,大坪數店面打8折出租,每坪約千元的單價招租成功,新店家是主打體驗蛋糕DIY的烘焙教室,專家分析,雖然租金降下來,但是比起閒置店面,折扣承租給優質店家,除了有基本收入,還可活絡該商圈,是雙贏的選擇。

▲▼甜空姐,松菸商圈,店家 。(圖/記者林裕豐攝)

▲松菸店面打折招租成功。(圖/記者林裕豐攝)

松菸商圈店面空租,尤其是接近文創園區入口,忠孝東路四段553巷22弄上,不只是巷子口2個三角窗店面都在招租,巷子內也有多間店面空租時間超過半年。

實價登錄揭露,553巷22弄後段的店面,坪數57.8坪,每月租金62000元,換算單坪租金約1072元,承租方是體驗蛋糕DIY的烘焙教室。

記者實際走訪,553巷22弄還是有不少店面空租,附近鄰居表示:「租金多少沒關係,最重要有人租,不要整條巷子空空的,這樣很不好。」

▲▼甜空姐,松菸商圈,店家 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼甜空姐,松菸商圈,店家 。(圖/記者林裕豐攝)

▲主打體驗蛋糕DIY的烘焙教室入駐松菸商圈。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心謝欣亞副理表示,該區在2017年後,每坪租金一直在1500~2700元左右徘迴,這件物件的坪數大,若以相似坪數來看,2017年該區有一筆出租店面,月租80000元左右,2年降22%。

謝欣亞說:「對於部分房東來說,比起閒置店面,折扣承租給優質店家,除了有基本收入,還可活絡該商圈,周遭店家進駐的多了,周邊租金才有機會漸漸回溫。」

▲▼甜空姐,松菸商圈,店家 。(圖/記者林裕豐攝)

▲553巷22弄多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,結合文創的「手作體驗」是近幾年療癒消費的主流,而帶起風潮的誠品松菸也成為潮流的核心。

但無論營運模式成功與否,疫情對於服務業基本上是無差異攻擊。其中,密閉空間、陌生接觸、體驗消費的服務,受衝擊最大。而傳統旺季的暑假檔期,外國客不來,本地消費者多避走至郊區的的開闊場所,對於觀光商圈、高租金店面更是雙重打擊。

黃舒衛指出雖然「偽出國」在近期成為話題,但主打甜點DIY、航空制服體驗,恐怕都踩到防疫最敏感的神經,來客量勢必低於預期。餐飲本來就是低毛利的生意,而餐飲體驗還存在教學加服務的特殊門檻,營運成本比餐廳、會員制或活動服務的廚藝教室高,如果高投入成本或是人事、食材成本的問題無法克服,即使租金不高也難以為繼。

關鍵字:松菸商圈店家東森房屋

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