影/吃蛋免養雞!吃巨蛋商圈生活機能 這區車程5分鐘每坪少10萬

記者陳建宇/高雄報導

高雄的三民區幅員大,每個月的成交量也不小,尤其在「覆鼎金」這個生活圈,位置緊鄰榮總、河堤等生活圈,機能便利之外,房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比更是便宜許多,5年內新屋每坪比巨蛋便宜10萬元,20年以上的中古屋更是每坪12萬元就能入手。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲覆鼎金生活圈機能成熟,主要道路如天祥路店家多。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲文藻外語大學也位於覆鼎金,周邊商圈也很熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

覆鼎金生活圈位於三民區的東北,四周分別是民族路、明誠路、大中路以及中山高,涵蓋7個里,範圍也很廣泛。信義房屋明誠鼎山店主任黃怡表示,覆鼎金生活圈發展時間早,因此生活機能完善,主要商家分布在鼎山街、鼎強路、天祥路等路段,另外因為文藻外語大學也在區域內,文藻周邊也有很多商家聚集。生鮮採買也可至天天新黃昏市場,該市場同時也有許多熟食可採購。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲天天新黃昏市場可滿足區域生鮮、熟食採買的需求。(圖/記者陳建宇攝)

此外,覆鼎金生活圈內有義大大昌醫院,也緊鄰高雄榮總,醫療機能也很方便,目前就獨缺捷運,不過黃怡表示,目前區域有環狀168號公車,也鄰近中山高鼎金系統交流道,便利性也很高,未來的捷運黃線將行經民族路和建工路,就在覆鼎金生活圈外圍,將進一步推升區域的交通機能。

而覆鼎金生活圈因為機能便利,又鄰近巨蛋商圈,房市也頗為熱絡,根據實價登錄資料,該生活圈今年來區分住宅的成交量為187棟,均價已達每坪17.54萬元,若將屋齡縮小到5年內,均價更來到每坪21萬元,比起2年前的18.9萬元上漲11%。

更重要的是,同樣是屋齡5年內的產品,覆鼎金生活圈的房價硬是比車程5~10分鐘距離的巨蛋商圈便宜一大截,巨蛋商圈今年屋齡5年內的新屋均價每坪已達到31.35萬元,覆鼎金生活圈的5年新屋1坪等於足足比巨蛋便宜10萬元,若是30坪的產品就便宜300萬元。

不過覆鼎金生活圈的全新建案數量不多,「達麗上東京」專案經理張宸洺表示,一方面是覆鼎金開發較早,較少可用土地,公家機關在這裡也沒有土地可供標售,而私人地主因為近年地價飆漲,多有惜售的心態,因此建商也不容易找到土地開發。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲「J-World」規劃2~3房產品,房價穩站2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前覆鼎金生活圈的新案包括城揚建設的成屋案「J-World」,以及達麗建設的預售案「達麗上東京」,規劃均為2~3房產品,據了解成交價都已站穩2字頭,「J-World」更是已接近完銷。

▲▼三民,覆鼎金,巨蛋,房價,信義房屋,J-World,達麗上東京。(圖/記者陳建宇攝)

▲覆鼎金生活圈10年以上的中古屋房價都在1字頭,入手門檻較低。(圖/記者陳建宇攝)

而覆鼎金的中古屋選擇性就很多,黃怡指出,覆鼎金生活圈幾乎各類型的中古屋都有,舉凡大樓、華廈、公寓、透天厝、車庫透天等都找得到,但仍以2~3房的大樓產品,以及車庫透天詢問度較高。以大樓為例,屋齡10年內的產品房價在每坪19~21萬元,但如果是屋齡超過20年的產品,房價則在每坪12~13萬元就有幾會入手,總價300萬元出頭就能買到不帶車位的2房產品。

而車庫透天則分布在生活圈的巷道裡,黃怡表示,以屋齡20年的產品為例,總價1600~1700萬元就能成交,但因為釋出數量少,這樣的物件也比較搶手。

關鍵字:三民覆鼎金巨蛋房價信義房屋J-World達麗上東京

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