林俊傑鄰居算盤打得精 賣房轉手大賺3、4千萬以上

▲▼  2020.02.19.長虹天璽           。(圖/記者黃國霖攝)

▲內湖「長虹天璽」豪宅,5樓、7樓出現最新交易,轉手獲利4372萬元、3500萬元。(圖/記者黃國霖攝)

記者張菱育/台北報導

歌手林俊傑是住戶的內湖「長虹天璽」豪宅,其5樓、7樓鄰居投資眼光精準,在預售時就買進,轉手都大賺3、4千萬元,平均每年就賺進5百萬元左右,比大多數人的年薪還要高,而且買家的背景也都很雄厚,都捧著現金全額支付。但也不是每個豪宅都這麼好運,松山「華固名鑄」14樓其中一戶,屋主轉手卻賠掉1500萬元。

內湖「長虹天璽」最新實價揭露5樓、7樓戶,總價分別為1億5386萬元、1億5600萬元,每坪單價分別為95.5萬元、102.6萬元。值得關注的是,這兩戶的第一手屋主這次售屋,持有8年轉手分別獲利4372萬元、3500萬元。

其中7樓戶買家為富來投資有限公司;5樓買家為也持有大直豪宅「瓏山林博物館」的葉先生,2戶都全額採現金支付,沒有貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「長虹天璽」雖然位於巷內,但巷子路面並不窄,後方臨西湖公園,步行至捷運西湖站約10分鐘,生活機能佳,是內湖區指標豪宅之一,在實價登錄的平均交易單價每坪近95萬元,近期的交易單價都在百萬元上下,而預售時期的交易低樓層多在7~8字頭、中樓層在8~9字頭、高樓層才會破百萬元,所以在預售時期入手,在現階段轉售多有增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「長虹天璽」近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶,讓長虹天璽成為內湖明星級豪宅,平均單價在9字頭,該社區雖然是豪宅,卻鄰近電塔,對於高資產族而言多少形成阻力,而2017年後電塔正式拆遷,身價明顯翻漲,轉手戶大轉一筆。

▲▼內湖「長虹天璽」轉手交易列表 。(圖/台灣房屋提供)

但也有豪宅屋主轉手賠售案,松山區「華固名鑄」,今年6月成交14樓兩戶,共243.78坪,總金額分別都約1.8億元,但是兩戶都出現賠售狀況,第一手屋主在3年前單戶都以1.95億元買進,今年轉手賠掉1432萬元、1500萬元,換算每坪單價從185.4萬元,下跌至170.5萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在的豪宅交易量明顯比去年還多,主要也跟今年爆發肺炎疫情,導致部分企業主對資金較為急迫,因此出脫手中多餘不動產,在價格方面也有較多讓價空間,所以可能也會出現賣價比買價還便宜的狀況,但如今疫情回穩,高端買方對資產的態度又有不同變化,較不少有急售狀況。

▲▼房產雲指標豪宅建物拍攝,華固名鑄。(圖/記者李毓康攝)

▲松山區「華固名鑄」,14樓其中一戶屋主,轉手賠掉1500萬元。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:實價登錄長虹天璽華固名鑄豪宅轉手賠售獲利

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