房產成避險工具?專家坦言:疫情過後政府恐升息、加稅

▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路 。(圖/信義房屋提供)

▲北屯區的5年內新成屋以3~4房加車位,總價在1100~1500萬元的詢問度最高。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中不論是新、舊大樓產品,都以總價在500~1000萬元之間最受消費者青睞。專家提醒,雖然現在的股市、房市都處於買氣熱絡狀態,尤其不動產更被作為避險工具,但是隨著疫情過後,政府恐為了回補舉債的缺口,將利率升息、加徵不動產相關稅制等措施。

「大台中房市交易動態資訊平台」統計,實價登錄2020年5月台中屋齡2年內的大樓新成屋交易,主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區有大半的交易屬於「大毅讚幸福」,另外還有「翠堤清淨」的交易量,該案成交價每坪20.9~24.2萬元;大雅區則是「坤悅爾雅」,成交價每坪20.2~27萬元;南屯區有「想享5期」整批交易,佔該區域53%的交易量,成交價每坪32~42.5萬元。

▲▼ 2020年5月台中屋齡2年內大樓單價  。(圖/正心不動產估價提供)

至於透天厝部分,屋齡2年內新成屋主要集中在太平、清水、大肚及南屯區,太平區購買主力總價為1575~2350萬元;清水區購買主力為880~1260萬元,普遍有走跌情形;大肚區幾近全數交易屬「悅里仁3」,成交總價為895~1058萬元間;南屯區主力購買總價為2950~3500萬元之間,禎旺建設在龍富18路和新富路口有一新建案整批交屋,成交總價為2820~3780萬元間。

▲▼ 2020年5月台中屋齡2年內透天厝總價  。(圖/正心不動產估價提供)

信義房屋文心崇德店主任董欣銓表示,北屯區的5年內新成屋又以3~4房加車位,總價在1100~1500萬元的產品詢問度最高,11期重劃區當中的陸府、國泰、大毅等建設,都是民眾指名度高的建商,其中陸府建設的案子成交價甚至達到4字頭,這裡新成屋的買方,大多是南屯、西屯區來的換屋客,因價格相對親民,加上北屯有許多重大建設及開發,所以吸引市中心的買盤。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限,整體的經濟運轉變相環環相扣,現在的股市、房市都處於高居不下的狀態,不動產更被作為避險標的,但是隨著疫情過後,政府為了回補舉債的缺口,利率升息、不動產相關稅制加徵等,都是可能的選項之一。

陳孟筠建議,現在要進場購屋的民眾,須加計未來的變動成本,來計算可負擔的價格區間,以免造成遞延壓力。

關鍵字:台中避險工具疫情升息房市新成屋房價信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遏止預售屋亂象 桃市聯合稽查讓糾紛比例大降

針對不動產業者刻意營造購屋熱銷現象,趁機哄抬房價情事,桃園市政府地政局會同相關單位,再度針對蘆竹、龜山、桃園等3個預售建案,發動第2波稽查,皆未發現違規紅單。地政局1日指出,在市府與公會的輔導下,迄今已查核219建案,預售屋買賣占不動產交易糾紛的比例,也從2017年的39%,持續降低到今年的12%,成效佳。

22分鐘前

宜蘭女洗澡「磁磚爆裂」秒變工業風!師傅到場跳上去:可以攀岩餒

宜蘭一名游姓女屋主9年前購買透天住宅,卻在居住第6年時浴室磁磚爆裂、脫落,整棟4間廁所都出現問題,甚至連泥作師傅到場都笑說可以攀岩,並真的爬上去拍照。

2小時前

12年拍賣輪迴再重來?東華高爾夫球場PO網賠售 持有者否認

歷經12年拍賣輪迴的「東華高爾夫球場」,在去年11月四拍時,由龍邦國際子公司保勝投資,以18多億元標下,不過近期發現該高爾夫球場被刊登在網路平台上銷售,開價17多億元,竟降了1.5億元賠售,尋找新買主。《ETtoday新聞雲》詢問龍邦集團,該公司卻否認要變賣該地,甚至連網路上的銷售代理人也不認識。

4小時前

基隆7大買屋熱門路段曝光 房仲分析這條街奪冠3主因

基隆7大行政區熱門交易路段,大多仍是1字頭低價,第3季交易冠軍為中正區新豐街。房仲分析,其一、新豐街周邊有兩大商圈加持,生活機能佳,其二、鄰快速道路交通便利,其三、且在地客換屋族多、鄰近海洋大學校區,住房需求強勁推升交易量。

5小時前

甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程

許多人對於法拍屋還是一知半解,《ETtoday新聞雲》請法拍專家來說明法拍屋的幾項基本要點,包括何謂法拍屋、法院各拍次之間的定價方式、可點交及不可點交物件等,投標人在投標法拍屋之前,需搞清楚各項法拍規定及流程,就有機會能買到比市價便宜的房子。

5小時前

5000元租北車旁床位 8人合住!考生無奈:心好累

台北市房價高,租金也不便宜,一名從南部北上的考生小可,想要在補習班附近租屋,準備司法官考試,不過他搜尋5000元的房子,出現的大多是「車位」,好不容易找到可以住宿的地方,也只是一個床位,而且要和8個人合住,小可直呼「心好累」,專家分析,這類床位出租,大多是青年旅社,因為入住率不高,改成長期出租。

6小時前

櫻花建設總座:「選地,點要好,就不怕景氣波動!」

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主,總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案!」自98年至109年期間,共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄。「買地推案一定要讓人好住。」陳世英表示,就算第一手是投資客先買,將來轉手,同樣要讓後面的客戶感覺好住,首要關鍵在選地!

6小時前

羅志祥「空中極樂泳池」犯天龍國大忌!Sway曝尷尬下場:感謝柯P

羅志祥歷經「毀滅性分手」風波後,近日又被爆出打算在2年內購入的豪宅頂樓,加蓋露天游泳池,被北市建管處要求30日內自行拆除。對此,房產專家Sway提出看法,同時也直言,台北市對於違建,有嚴格且正確的法規,「所以如果小豬蓋了又要賣屋,就得看有沒有建築師願意簽這個證了。」

7小時前

新屋陽台雨遮+公設「用不到卻噴200萬」 內行戰爆:去買40年老屋

同樣的價錢、地段,不少人會考慮買小一點的新屋,或大一點的中古屋!然而有網友驚呼,看著購屋族拿家配圖請益時,發現陽台與公設的價格加一加就要200萬,好奇真的一堆好野人嗎?文章曝光後,一票網友感概,「想買低公設沒雨遮的,你只能考慮舊公寓或透天,在台北舊公寓都40年起跳,台北透天買得起?」

7小時前

買預售屋「樓地板15公分」怕樓上太吵! 網曝真相:厚度影響很小

樓地板厚度讓人第一聯想到的就是安全性與隔音,擔心厚度太薄有可能會和鄰居相互噪音干擾。一名女子前陣子買下12樓的預售屋,建商告知她「樓板15公分」,她首先就想到隔音問題,於是PO文問網友,在15公分的地板走動或交談是否聲音會傳到樓下?

7小時前

「張君雅小妹妹」現在變這樣! 比基尼曬「S型超有料身材」辣噴鼻血

讀者迴響