大陸打房再一招!監管會擬設「三道紅線」…限制建商融資

▲▼ 工地,施工,工程,建案。(圖/取自免費圖庫pexels)

▲大陸再出打房新招,限制建商融資。(示意圖/取自免費圖庫pexels)

記者柯振中/綜合報導

大陸打房政策再一招!陸媒16日報導,隨著房地產企業資金的集中還款日逼近,融資步伐加速,未來監管層面恐會設立「三道紅線」,收緊房產企業融資。

綜合陸媒報導,大陸監管單位預計進一步收緊房地產公司發債、融資,依照地產債發行根據存量債務,來控制發行規模,中間銀行市場的「借新還舊」發債額度將按照70%到90%來實行,具體將依每間公司評斷。

而監管單位將祭出「三道紅線」,分別以「剔除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」、「現金短債比(企業在一定期間內,貨幣資金與流動短期負債的比率)」作為標準,來衡量房地產公司的債務發行量。

▲工地。(示意圖)

陸媒《21世紀經濟》說明,依據央行數據,今年第二季末,房產開發貸款約為11.97兆人民幣(約50.64兆新台幣),比去年同期增加8.5%,增速下降1.1個百分點,截至今年7月28日,共有68家信託公司發行3858款房產信託產品,總規模約為5118.5億元(人民幣,下同,約新台幣2兆1654億元),與去年同期相比大幅下滑。

而依據中指院的數據,7月份房產信用債發行規模高達642億元(約新台幣2716億元),較去年增加29.1%、較上個月增長86.1%。

但《21世紀經濟》認為,以過去3個月來看,海外債連續成長,7月份規模508億元(約新台幣2149億元),較上個月增長30.6%,房產企業信用債利率也高達5%,創下疫情爆發以來的新高,意味著若繼續放縱房產企業密集融資,恐導致企業、甚至是樓市陷入債務深淵。

因此,《21世紀經濟》推斷,目前市場傳出「控制房地產企業有息債務」的消息,不是沒有道理的。

關鍵字:房產房產雲買房購屋建商房屋開發

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