房價一年飆6.5%!陸專家分析「2大依賴」成關鍵

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲大陸房價去年上漲6.5%,專家分析「2大依賴」成關鍵。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者柯振中/綜合報導

從2016年起,大陸官方開始進行樓房價格調控,至今已持續4年,但收效不彰,只有部分城市房價下跌,總體趨勢依舊呈現上漲,比起去年同期約漲6.5%。對此,大陸自媒體《房天下》認為,若想讓房價下跌,必須擺脫「2大依賴」。

《房天下》在16日的文章中說明,國內城鎮化發展突飛猛進,多數歸功於房地產的刺激,以2019年的GDP數據來看,全國總值為99兆(人民幣,下同,約新台幣418.82兆元),其中房地產就佔了將近六分之一。

以此數據來看,房地產對經濟發展的作用十分重要,許多小城市甚至完全靠著土地財政,來支撐經濟發展,去年的報告顯示,有將近180座城市的財政發展依賴房地產行業,佔總產值約50%的比重。

因此,《房天下》認為,目前房地產是中國城市經濟發展最大的動力,若不能擺脫經濟發展對房產的依賴,房價就不可能下跌,否則一旦下跌,經濟跟著衰退,問題會很嚴重,所幸目前正在進行經濟結構調整,問題慢慢得到改善。

▼大陸有近180座城市財政發展相當依賴房地產行業。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房(圖/取自免費圖庫Pexels)

此外,《房天下》分析,除了經濟發展以外,家庭財富對房產也相當依賴,從往年數據分析,中國家庭住房的資產約佔家庭總財產77.7%,意味著一般家庭約有8成的財產凝聚在房產上,若房下下跌,代表財富跟著縮水,是絕大多數家庭不允許發生的事情。

《房天下》指出,等到家庭財富不再依賴房產,市場上的房價才可能出現下跌,但這點必須想辦法開拓普通家庭的投資管道,因為以目前而言,房產會佔財產比率如此高,是因為多數人只能透過買賣房屋,來讓財產保值,若有其他保持管道,選擇多樣化,房產也不是唯一。

綜合以上所述,《房天下》提到,若擺脫這2點,國內房價才可能迎來下跌,畢竟無論從何種層面來看,中國的房價都必須下跌,唯一的問題就是時間的快慢,經過20多年的發展,對房產的依賴愈來愈深,不是短時間能完成的。

關鍵字:房產房產雲買房購屋房價高房價打房

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