停業建商保留戶法拍底價逾9千萬 66%買公設!再加7個沒產權車位

▲▼ 台北市松山區八德路四段640號「寶吉第品」大廈法拍屋,松山大樓,松山區大樓,松山區住宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲寶吉第建設「寶吉第品」的頂樓保留戶遭到法拍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

建商欠債導致其名下建案的餘屋,淪入法拍市場,寶吉第建設的松山區新成屋「寶吉第品」頂樓戶遭到拍賣,一拍底價9245萬元。法拍業者指出,這戶還包含多個沒有獨立產權的機車和汽車位,只能賣給同社區住戶,明顯這些車位就是建商賣不掉而將產權掛在頂樓戶,導致法拍買方僅能連同車位一同買下,預估要到四拍比較有機會脫標。

寶吉第建設「寶吉第品」,屋齡僅3年,共45戶,總樓高12層,位於頂樓的3戶建商餘屋遭到拍賣,總坪數130.29坪,但是其中建物僅有44.76坪,有高達85.53坪為公設,公設佔66%左右,一拍底價9245萬元,將於9月23日執行一拍。

根據台北地方法院筆錄顯示,該拍賣標的為尚未施工完工的毛胚屋,留有鷹架和部分施工物品在現場,另外12樓和其12樓的夾層之間沒有樓梯可以抵達,夾層需要從外梯至頂樓才能進入,共有2個出入口,這3戶都互相打通使用,只留有一個出入口,包含3個機車平面車位、7個機械式停車位,拍定後依現況點交。

▲▼ 台北市松山區八德路四段640號「寶吉第品」大廈法拍屋,松山大樓,松山區大樓,松山區住宅 。(圖/記者張菱育攝)

▲「寶吉第品」頂樓建商餘屋,還包括7個機械式停車位。(圖/記者張菱育攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,建商持有的12樓3戶,分別為2戶套房、1戶樓中樓,目前都是毛胚屋,加上該社區的停車位沒有獨立產權,只有同棟社區住戶之間才能轉賣,而建商持有的戶別就包含了7個機械車位,很明顯就是建商把賣不掉的車位加在住宅上,並且向銀行超額貸款,最後建商倒閉,銀行只好將建物進行查封拍賣。

楊敬熙指出,該社區車位都長期無人使用,而且也都未更換零件與養護,可能無法正常使用,再加上債務人積欠高額管理費,所以這筆法拍若有買方接手,還必須支付積欠的管理費和車位維修費,粗估至少要耗費50~60萬元。

他以該社區市價每坪70萬元、車位每個90萬元計算,估計這筆法拍市值大約5800萬元,而法拍每次打8折計算,要到四拍,底價降到約4733萬元,較有可能有投資人願意進場投標,而且需要再裝潢、隔間,將這3戶分別銷售,才有利潤空間。

關鍵字:寶吉第建設寶吉第品法拍建商餘屋車位超貸台灣不動產拍賣協會

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