公園首排創價合理?高雄換屋宅3字頭創區段新高 銷售仍破7成

▲▼高雄,名校,明星學區,總量管制,設籍,9年國教,陽明,信義房屋,中古屋,城揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區的「御廳苑」正對寶業里滯洪池公園,獲得許多民眾青睞。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

面對大型公園的建案不僅能享有第1排的綠意景觀,民眾對於這類型建案的價格接受度也高,近期高雄的公園首排換屋型建案就有不錯的銷售成績,包括位於文山特區的「御廳苑」及高雄新市鎮的「森風景」,銷售成數都已超過7成,且價格都屬於區段新高,不難看出消費者對公園首排建案的喜愛。

公園首排的建案屬於稀有產品,因此價格往往較高,上揚國際建築營業五處總經理林毅表示,例如農16或美術館公園首排的產品,總價動輒5000萬元起跳,也不乏上億元的產品,並非一般民眾負擔得起。

▲▼高雄,公園首排,換屋,城揚,御廳苑,文山特區,寶業里滯洪池公園,森風景,都會公園,鼎宇。(圖/業者提供)

▲「御廳苑」迄今已售出220戶,超過全案7成。(圖/業者提供)

不過有些總價較適中的區段,近期的公園宅產品銷售狀況出色,且銷售速度相當快,例如位於文山特區的建案「御廳苑」,該案因為是正對寶業里滯洪池公園的最後一個建案,又擁有陽明明星學區,因此獲得許多民眾青睞,該案日前舉行第2次公開銷售,當日賣出100戶,加上2個月前第1次公開銷售賣出120戶,等於2個月時間就賣出220戶,佔全案313戶的7成以上。

「御廳苑」正對的寶業里滯洪池公園佔地4.46公頃,滯洪池可蓄水10萬噸,該案規劃36~71坪的3~4房,開價每坪30~35萬元,堪稱是區段的新高,總價帶則在1600~2500萬元。

▲▼橋頭,橋科二期,高雄新市鎮,鼎宇,豪宅,首購,都會公園,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「森風景」正對百公頃都會公園,位置條件佳。(圖/記者陳建宇攝)

而位於高雄新市鎮的「森風景」則是正對百公頃的都會公園,具有景觀、休憩、運動等功能,甚至有調節氣溫的優勢,立永國際實業總經理朱建雄指出,該案進場銷售3個月已經銷售8成,目前開價每坪21~23萬元是區域最高,總價最低1500萬元起。

▲▼高雄,公園首排,換屋,城揚,御廳苑,文山特區,寶業里滯洪池公園,森風景,都會公園,鼎宇。(圖/業者提供)

▲鼎宇建設董事長張調(右)在昨天「森風景」完工酒會上,大方捐出100萬元給公益團體。(圖/業者提供)

「森風景」規劃77、84、93坪產品,是高雄新市鎮極少見的大坪數產品,但銷售速度仍然相當快速,除了正對公園優勢外,該案的建商品牌、建材配備也備受肯定。該案昨天也舉行完工酒會,建商鼎宇建設董事長張調大方捐出100萬元給高雄市百善社會福利慈善基金會。

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