豆導失光環住家屢創低價! 蔡依林鄰居捧億元搶進

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲大安區豪宅「明日博」近期出現兩筆新交易,價格創同樓層低價。(圖/記者宋良義攝)

記者黃靖惠/綜合報導

豪宅有名人加持也不見得保值!最新實價登錄揭露,知名導演鈕承澤前幾年才進駐大安區「明日博」豪宅,最近出現兩筆新交易,8、17樓分別以總價1.0698億元、1.021億元成交,拆算車位單價98萬、116萬元,低樓層不只跌破百萬,且中樓層交易也創低價。

最新實價揭露,大安區市民大道三段「明日博」豪宅8、17樓今年5、7月接續出現新交易,分別以總價1.0698億元、1.021億元成交,拆算車位單價98萬、116萬元低價。經查,兩戶買方也都持有大安區其他住宅,其中8樓買方也持有「瑞安懷石」豪宅,同時也是天后蔡依林鄰居。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,該社區先前低樓單價有破百萬行情,且高樓層於2016年以前、16樓都有單價140萬元以上行情,不過2018年後價格明顯往下修,多數交易單價120萬以下,直到去年9月22樓的成交單價僅每坪114萬刷新低紀錄。

▼台北市大安區市民大道三段「明日博」豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

郎美囡表示,與「明日博」相同屬性住宅於北市選擇多元,比如一樣擁有大安區燙金門牌的「敦南寓邸」等,周邊甚至沒有面高架橋、空氣不佳等困擾。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「明日博」座向不同影響價差,部分都更分回戶轉手交易價都偏低,令社區價定位混亂,使得頂樓戶18樓、20樓單價都出現低於130萬元價格,但19樓戶卻賣在152.2萬元奇特景象。

他說明,近期「明日博」整體單價已偏低在95萬到120萬之間,此次成交價位也差不多落在這範圍,而房市未全面復甦,豪宅現況相當競爭,高價買盤難容絲毫瑕疵,都令該案價格稍嫌難支撐。

關鍵字:明日博豪宅市民大道三段豆導

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