影/地段保值!80年代高高屏最高樓 屋齡37年單價撐住16萬

記者陳建宇/高雄報導

回顧老照片時往往有些意外的發現,日前就有網友PO出小時候母校的照片,意外發現遠處的大樓「超群大廈」竟是當時高雄市的最高樓,引發網友討論,而該大樓迄今屋齡雖然高達37年,但因為區段位置佳,房價仍有每坪15~16萬元的水準,可說相當保值。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄰近高雄市政府的「超群大廈」1982年完工時,是高雄市的第1高樓。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。(圖/翻攝自愛群國小網頁)

▲這張老照片後方藍色的大樓,就是「超群大廈」。(圖/翻攝自愛群國小網頁)

日前有網友在臉書社團PO出1張老照片,原PO表示是他母校高雄愛群國小在民國68~71年間的照片,經查該照片出處為愛群國小60週年校慶運動會時所上傳的老照片。而後方出現的大樓則是當時高雄的第1高樓「超群大廈」,樓高為地上23樓。

「超群大廈」位於民權路、永靖街口,藍色的外觀非常吸睛,《ETtoday新聞雲》調查發現,該大樓於1982年竣工,地上23樓確實是當時高高屏的第1高樓,而查閱實價登錄資料,該社區的坪數多落在40~45坪,格局則為3房,共有139戶。

因為是早期蓋的大樓,因此該社區公設比極低,信義房屋市府復興店主任張芷薇表示,根據推算該社區公設比僅有17%,僅是現在新建案的一半,因此室內坪數相對大,坪數實在也吸引附近的購屋客層,但該社區釋出量極少,因此近年的交易量也不多,最近的交易是發生在去年,成交價每坪約15~16萬元。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。(圖/記者陳建宇攝)

▲「超群大廈」距離高雄市政府步行僅需5分鐘,區段條件佳。(圖/記者陳建宇攝)

不過,屋齡接近40年的老大樓房價還能有每坪15~16萬元的水準,其實也相當不容易,張芷薇指出,最重要的原因就是區段條件,該社區鄰近高雄市政府四維行政中心,是傳統的文教區,長久以來也都被認為是高雄的市中心,發展時間早因此機能成熟,生活便利性高。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區屬於四維國小明星學區,也幫助維持房價。(圖/記者陳建宇攝)

此外,「超群大廈」位於四維國小明星學區,國中則是英明國中及苓雅國中的自由學區,學區條件也很不錯,張芷薇表示,甚至連區域內的幼兒園如「巧生慈」、「康澤」等都是類似貴族學校,優質的學區也幫忙維持社區房價,帶有裝潢的物件房價還可以更高。

而該社區附近類似這樣屋齡30多年的中古大樓數量不少,也因為相同原因讓房價保值在每坪15~16萬元水準,總價則在500~600萬元。而附近知名的社區還有「都廳苑」,若是毛胚產品房價在每坪25~27萬元,附有裝潢的物件房價則在29~31萬元。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,周邊新建案有「大謙」、「百達名人集」等,主力房價都在3字頭。

▲▼高雄,第1高樓,超群大廈,百星建設,信義房屋,高雄市政府,四維國小,保值,餐旅。(圖/記者陳建宇攝)

▲該社區建商後來進軍餐旅業,五福路的麗尊酒店就是其中之一。(圖/記者陳建宇攝)

而該社區的建商百星建設當時名氣也不小,在高雄市政府附近推出不少大樓建案,後來也往北高雄鼓山區發展,知名社區包括「百星新都」、「百星綠第」等,後來甚至跨足餐旅產業,例如1987年就在五福路接近文化中心開設「麗景酒店」,1998年在麗景酒店斜對面開了「麗尊酒店」,2017年則是在巨蛋瑞豐商圈開了「帕可麗PARK LEES」,拓展事業版圖。

關鍵字:高雄第1高樓超群大廈百星建設信義房屋高雄市政府四維國小保值餐旅

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