北北桃破億店面成「票房毒藥」 半年交易量僅剩11筆

▲▼台北市信義計畫區,信義區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓,商辦,南山人壽,微風南山,信義威秀影城,逛街人潮,經濟,房市,商圈,行人,觀光景點,房價,天龍國,台北101。(圖/記者李毓康攝)

▲店面也吹起小而美風潮,過往被視為「金雞母」高總價店鋪今年交易冷清。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

店面也吹起小而美風潮,過往被視為「金雞母」高總價店鋪今年交易冷清,據房仲業者彙整資料顯示,雙北、桃園3都今年上半年破億元店面僅11筆,比起前年同期銳減近6成。房仲業者認為,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,但億元級店面多數面積大、租金高,招租不易,反而不受歡迎成為票房毒藥。

住商機構企劃研究室整理內政部實價登錄資料,雙北、桃園地區總價破億元店面,今年上半年共有11筆,相較去年同期減少5成7。

再進一步觀察,2016~2020年上半年億元店面交易數量,可發現北市從全盛時期兩位數,去年開始跌剩下個位數,今年更創新低只剩6筆;另外新北市去年達到近5年高點、5筆交易,今年3筆,年減4成。

▲▼北北桃今年上半年破億元及店面交易紀錄。(圖/住商不動產機構提供)

另桃園市去年上半年12筆,創近5年最高,成交量甚至超越雙北,不過今年上半年只剩2筆,年減8成3。對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,桃園過往交通建設、社會福利等議題,促使人口正成長,帶動商機,2018年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市以藝文特區、青埔高鐵特區為主。

不過今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北3都高總價店面交易量也大幅萎縮。

▼高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北3都高總價店面交易量也大幅萎縮。(圖/記者李毓康攝)
▲▼台北市信義計畫區,信義區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓,商辦,南山人壽,微風南山,信義威秀影城,逛街人潮,經濟,房市,商圈,行人,觀光景點,房價,天龍國。(圖/記者李毓康攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實體通路雖然不會消失,但也出現結構性改變,除了商圈受人潮減少影響外,某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環境下,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,今年上半年高總價店面交易紀錄減少,其一可能實價登錄尚未完全揭露完畢,其二零售店面受疫情衝擊影響,使得今年3、4月整體較不穩定,導致量縮;另雙北商圈店租投報率2.5%,投資方除了評估年租投報率外,再者會考量長期有無改建獲利的機會。

關鍵字:店面大面積店面交易億元級店鋪商機量縮

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