台中捷運G6生活圈「第二條公益路」 首購600萬買2房

▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路,台中北屯,北屯房市 。(圖/信義房屋提供)

▲台中捷運綠線G6站生活圈。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中捷運預計在年底前就能通車,也帶動北屯區捷運沿線房市買氣,其中的崇德路不乏知名餐飲連鎖品牌進駐,堪稱「台中第二條公益路」,首購族預算在600萬元左右,可買2房加車位大樓產品,特別的是,還有北部客來此置產,選擇捷運沿線的套房或2房產品收租,投資報酬率達3.5%以上。

信義房屋崇德文心店主任董欣銓表示,台中捷運綠線G6站生活圈,為天津路、北平路以北,以及民俗公園以南的範圍內,其中,北平路為台中北區及北屯區的小吃美食重鎮,從早到晚都有小吃攤販經營,包括便當、飯麵、燒烤、飲料店等應有盡有,被在地人喻為「吃在北平、穿在天津」,堪稱是台中的美食二級戰區。

北平路上的東光市場為早市,要採買生鮮蔬果就到此添購,到了晚上,則有部分攤販擺攤,形成一個小型夜市;另外同樣也是早市的還有位於昌平路的金谷市場,販賣生鮮蔬果,攤販從早上4點就陸續擺攤,一直到晚上10點左右還有小吃宵夜店家,幾乎是24小時都可以在這裡買到食物。

▲▼ 台中北屯區東光市場,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯市場,台中市場,台中早市,台中街景,北屯街景。(圖/信義房屋提供)

▲北平路上的東光市場為早市,要採買生鮮蔬果就到此添購。(圖/信義房屋提供)

▲▼  台中北屯區金谷市場,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯市場,台中市場,台中早市,台中街景,北屯街景。(圖/信義房屋提供)

▲位於昌平路的金谷市場,幾乎24小時都可以在這裡買到食物。(圖/信義房屋提供)

董欣銓指出,大型餐飲業則要到崇德路上,不乏知名連鎖品牌插旗此區,包括屋馬燒肉、春水堂、築間幸福鍋物、赤鬼牛排、輕井澤鍋物、拾七石頭火鍋、凱恩斯岩燒餐廳等,可說是「台中第二條公益路」。

交通部分,因捷運綠線目前已進入測試階段,預計在今年底以前就能通車營運,所以目前這裡的居民仍習慣騎車或開車代步,開車族可走74快速道路至台中其他區域,而通往國道4號的潭子系統交流道,則將於1~2年後完工,屆時要往潭子更為便利。

在11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小,是許多家長指名度高的學校,學校入籍優先順序的認定,會以是否有在該區持有房屋、有入戶口等的時間來排序,所以如果只是租屋寄戶口,恐怕還無法排到該學校,因此許多家長趕在孩子入學之前,就提早來此置產卡位。

▲▼  台中北屯區仁美國小,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯學校,台中國小,台中國小,台中雙語學校。(圖/信義房屋提供)

▲11期重劃區有小班制雙語教學的仁美國小,許多家長指名度高。(圖/信義房屋提供)

董欣銓觀察,這裡不乏彰化、南投、苗栗等地來台中工作的買方,還有台北的置產客,特別喜愛沿著捷運沿線買套房或2房產品置產收租,文心路沿線的收租產品比例佔7成以上,像是「崇德文心」、「崇德巴黎」、「巴黎第六區」等,投報率達3.5%以上,比銀行的利息還高。

董欣銓說,首購產品像「崇德文心」是屋齡約10年,每坪單價22~24萬元,2房為首購族最喜愛的產品,總價落在800~900萬元左右;另外還有屋齡約24~25年的「人間美村」、「太舜四季」,2房加車位總價600萬元上下、3房加車位則為800萬元上下。

▲▼ 台中捷運綠線G6崇德文心站,台中捷運,台中綠線,G6站,台中4期,台中房市,台中街景,台中大樓,崇德路與文心路,台中北屯,北屯房,「崇德文心」 。(圖/信義房屋提供)

▲「崇德文心」2房為首購族最喜愛的產品,總價在800~900萬元左右。(圖/信義房屋提供)

▲▼  台中北屯區「人間美村」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲「人間美村」2房加車位總價600萬元上下。(圖/信義房屋提供)

換屋族則可以往11期重劃區尋找新大樓,像是「國泰Plus+」預計於年底交屋,目前成交價每坪32萬元起,3~4房加車位總價1500~2000萬元;「大毅讚幸福」屋齡僅半年,2~4房加車位每坪28萬元起,2房總價在900萬元左右、3房在1200~1400萬元、4房則在1600萬元起。

▲▼  台中北屯區「國泰Plus」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲「國泰Plus+」3~4房加車位總價1500~2000萬元。(圖/信義房屋提供)

▲▼ 台中北屯區「大毅讚幸福」,台中房市,台中北屯,北屯房市,北屯社區,北屯大樓。(圖/信義房屋提供)

▲「大毅讚幸福」2房總價在900萬元左右。(圖/信義房屋提供)

他透露,換屋型買方大多為北屯在地客,有小換大或舊換新的需求,而且偏好屋齡新的大樓,像是11期重劃區、捷運G0北屯總站附近的新大樓都是首選,而外地客則偏好捷運G0北屯總站和單元12新建案,因價格更為便宜,3房加車位總價僅1000萬元起。

關鍵字:台中捷運綠線G6套房美食二級戰區信義房屋

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