私人招待所退出豪宅社區 交易立現!豪客1.65億買進樓中樓

▲▼台北市信義計畫區,信義區,南山廣場,房地產,商業區,店面租金,金融大樓,商辦,南山人壽,微風南山,信義威秀影城,逛街人潮,經濟,房市,商圈,行人,觀光景點,房價,天龍國。(圖/記者李毓康攝)

▲曾被披露信義區豪宅私人招待所「88會所」為松勤街「大炁四方」社區,4樓樓中樓今年6月以總價1.65億元成交,此為示意圖。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

曾被媒體披露的信義區豪宅私人招待所「88會所」,藏身松勤街「大炁四方」社區,引來住戶抗議,進而歇業,不過實價登錄揭露,該社區4樓樓中樓今年6月出現最新交易,以總價1.65億元、單價138.9萬元成交。房仲業者分析,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅公設比低,實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,頗獲買方青睞。

最新實價登錄揭露,信義區多間名宅傳出交易紀錄,如忠孝東路四段的「聯合大哲」9樓、松勤街「大炁四方」4樓以及市民大道六段「忠泰繹」1樓等,分別以1.88億元、1.65億元、1.94億元成交。

▲信義區豪宅招待所88會所內部裝潢曝光。(圖/翻攝畫面)

▲信義區豪宅招待所「88會所」內部裝潢。(圖/翻攝畫面)

藏身在信義區高級會所  樓中樓破億元交易

「大炁四方」社區建築外觀低調,看不出內部藏有吧檯和酒櫃以及大型電玩機台、射飛鏢機的高級接待所,除非熟客介紹否則難以進入,屋齡22年、地上12樓,僅11戶,先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。

「大炁四方」4樓樓中樓空間今年6月,以總價1.65億元、單價138.9萬元成交,經查買方為「首都化工實業有限公司」,且該公司登記於桃園藝文特區高級豪辦。

郎美囡說明,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅公設比低,實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,頗獲買方青睞。

▲信義區豪宅招待所88會所內部裝潢曝光。(圖/翻攝畫面)

▲信義區豪宅招待所「88會所」內部裝潢。(圖/翻攝畫面)

東森房屋松高店陳玉棠說明,「大炁四方」周邊都是信義區傳統名宅區,該棟社區成交單價140~150萬元區間,而該戶成交單價略低,除了與基地面積篇小,且知名度不如周邊其他豪宅,再者與樓中樓產品具關聯性,因而壓低單價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區揭露筆數不多,但臨近豪宅多,包括「信義之星」、「永富信義」、「贊泰花園廣場」等,具備拉抬效果,周邊豪宅行情單坪在140~150萬身價,此社區本身亦屬豪宅規劃,這次交易扣除車位後單價在138.9萬,又為低樓層,價格合理。

陳炳辰說,今年不少內需產業業主出於疫情因素反而生意爆好,加上利率低,又因應美國資金寬鬆,台灣也多游資,都有利於房市發展,包括「寶徠花園廣場」、「聯合大於」近期都傳交易,推升區域豪宅房市。

▲▼「聯合大哲」信義區忠孝東路四段。(圖/記者宋良義攝)

▲信義區忠孝東路四段「聯合大哲」9樓成交單價低於200萬元。(圖/記者宋良義攝)

聯合大哲低樓層   難跨200萬元門檻

而原《聯合報》大樓改建的「聯合大哲」豪宅,9樓、128.88坪,含2個車位今年6月,以總價1.88億元,單價177.5萬元,且特別標注毛胚屋交易,經查買方為「富迪斯股份有限公司」從事工業自動化控制系統及監測系統等,包含中油、中鋼、台電都是代表客戶。

「聯合大哲」9樓成交單價低於200萬元,對此郎美囡說明,「聯合大哲」平均交易單價每坪199.2萬元,且高樓層單價超過200萬,推估該戶未達200萬元應為低樓層價差大。

關鍵字:信義區大家房屋豪宅招待所

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