影/高雄租屋族最愛巨蛋站!2萬預算租2房 櫃姐、商務客是大宗

記者陳建宇/高雄報導

高雄租屋族最愛捷運站出爐!根據實價登錄資料,今年高雄各大捷運站周邊,大樓出租最多的地方就是巨蛋站,專家表示巨蛋生活機能完整,因此才能吸引較多租屋族群,而市議會站因為有外籍租客支撐,大樓出租量也大。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋站附近生活機能完整,是高雄租屋量最大的捷運站。(圖/記者陳建宇攝)

實價登錄的作用除了讓民眾了解買賣行情之外,其實也提供租賃的實價登錄資料,權威物業出賃管理公司店長曾啟泰表示,目前實價登錄上租賃的資料不多,主要是因為根據現行法令,只有不動產仲介業者受託的租賃案件才需要申報,一般民眾自行出租不需要申報,因此多數自己出租的房東都不會申報。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋和瑞豐夜市結合的商圈成熟,食衣住行育樂都能滿足。(圖/記者陳建宇攝)

也因為這樣,實價登錄上的租賃資料量體並不大,即便如此這份資料也具有參考性,而根據實價登錄資料,今年高雄各捷運站周邊住宅大樓出租量最多的,就是紅線的巨蛋站,迄今共有43件。信義房屋漢神巨蛋店一級專員張雅茹表示,巨蛋站附近有漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市等,是高雄最熱門的商圈,食衣住行育樂都可以滿足,因此可以吸引許多租屋族。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。(圖/記者陳建宇攝)

▲巨蛋站附近新大樓租金在2.5~2.8萬元,報酬率比店面更好。(圖/記者陳建宇攝)

張雅茹指出,會在巨蛋站租屋的族群包括百貨公司的櫃姐、商務客等,甚至也有人租來當民宿,產品多以2房為主,若以屋齡區分,新大樓如「阿曼W」、「京城V PARK」的2房加車位租金可到2.5~2.8萬元,若是屋齡10年內的社區如「聯上F1」、「MY巨蛋」租金則在2.3~2.5萬元,屋齡高一點在10~20年的產品,房租則約1.7~1.9萬元。若以新大樓的出租報酬率計算,總價850萬元的2房加車位租金可有2.5萬元,報酬率3.5%還強過店面。

▲▼實價登錄,租屋,捷運站,巨蛋,市議會,瑞豐夜市,信義房屋,日本人。(圖/記者陳建宇攝)

▲市議會站有公務人員及外國人支撐租屋市場。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄捷運站住宅大樓出租量排名第2的則是橘線的市議會站,到現在有33件,不過該區段夜間商業行為不多,為何可以吸引這麼多租客?張雅茹表示當地有一些公家機關,也有商辦大樓,因此會有吸引租客入住,套房租金在6000~7000元,2房產品則在1.1~1.3萬元。

不過特別的是,市議會站附近的租客族群還包括外國人,特別是日本人不少,曾啟泰表示該站到大立百貨間有不少居酒屋,對於日本人來說是下班後必去的地方,因此來台工作的日本人租屋除了挑選工作場所附近外,周邊有沒有居酒屋也是考慮的因素之一,因此才會有不少日本人租在市議會站附近,也提高該站附近的租屋量。

關鍵字:實價登錄租屋捷運站巨蛋市議會瑞豐夜市信義房屋日本人

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