七張商圈發展成熟 新物件釋出60天就賣掉!3房公寓「老少通吃」

▲▼  捷運七張站商圈除了捷運之外,也有多路線公車可通往雙北市其他區域,新店房市,新店街景,新店房產。(圖/記者謝盛帆攝)

▲新店北新路為七張站商圈的主要核心路段。(圖/記者謝盛帆攝)

記者張菱育/新北報導

新北市新店七張站商圈已經發展成熟,食、衣、住、行、育、樂等都可在商圈內找的到,特別的是,這裡的首購族包括在地客、軍公教人員、附近上班族、文山區域客等,套房總價700~1000萬元,1+1房則在850萬元左右可以找的到,若要再更多室內使用空間,也有不少年輕人選擇1200~1300萬元的公寓3房。

信義房屋新店七張店店長李資敏表示,七張站商圈屬於早期就成形的商圈,已有25~30年的發展歷史,以北新路和中正路為起源路段,商圈內小吃、批發、零售業林立,也因商圈人潮活絡,所以店面大多釋出招租僅不到1個月就有承租方,雖然今年遇到肺炎疫情,但這裡的店面租金仍呈現穩定。

▲▼  信義房屋新店七張店店長李資敏。(圖/記者謝盛帆攝)

▲信義房屋新店七張店店長李資敏。(圖/記者謝盛帆攝)

這裡生活採買可至家樂福,或也有位於德正街的惠國市場,從早上的早市到傍晚的黃昏市場,都可以買到生鮮蔬果,方便生活忙碌的上班族在下班後仍能採買。另外還有民德街的建國市場,中午過後就有攤販擺攤銷售。

李資敏指出,居民若要運動休憩,商圈內有區公所運動中心、馬公公園、大新店游泳池、建國游泳池等,特別的是,新店的許多社區內就有游泳池,讓住戶在自家社區就能消暑運動。

新店的中正路、北新路、寶橋路為七張站商圈的主要核心路段,擁有多路線公車通往雙北市其他區域;開車族僅約5分鐘車程,可經由新店交流道及安坑交流道,串連至二號高速公路,若要到信義、南港等區域,則可走信義快速道路,到復興南路、敦化南路,可走環河快速道路,大約20分鐘車程可抵達。

▲▼ 新店七張,捷運七張站,七張捷運站,新店房市  。(圖/記者張菱育攝)

▲七張站商圈除了捷運之外,也有多路線公車可通往雙北市其他區域。(圖/記者張菱育攝)

對首購族來說,李資敏表示,套房型產品像「西華館」,社區屋齡10年左右,規劃10~18坪,每坪64~66萬元,總價700~1000萬元。2房屋齡較新的則有「玉上園」,規劃25~29坪,每坪62~65萬元,總價1500~1800萬元。

▲▼ 新店七張,捷運七張站,七張捷運站,新店房市,「環遊市西華館」 。(圖/記者張菱育攝)

▲「西華館」套房總價落在700~1000萬元。(圖/記者張菱育攝)

而「寶路生活館」規劃1+1房,每坪50~53萬元,總價850萬元左右;另外,也有不少年輕族群選擇公寓產品,以更便宜的價格買到室內較大的使用空間,公寓總價在1200~1300萬元、每坪40~45萬元的3房,最受年輕人喜愛,而且2至5樓都能接受。

李資敏觀察,首購族包括新店在地客、軍公教人員、科技公司的上班族、輕工業公司員工、安坑、文山區客等的上班族或新婚夫妻。而換屋族大多為小換大買方,少部分則因孩子已長大離開家,原本的4房就用不太到,所以要換3房較小一些的物件。

換屋型產品像是「玉上園」,坪數從25~92坪不等,換屋族以3房35~45坪,每坪53~57萬元,總價2000~2500萬元為大宗;另外還有屋齡5年的「園頂」大樓,每坪50~55萬元,3房加車位2000~2400萬元,換屋族以在地客佔4成最多。

▲▼  新店捷運七張站「玉上園」社區,新店社區,新店大樓,新店房市,新店房產。(圖/記者謝盛帆攝)

▲「玉上園」3房總價2000~2500萬元為大宗。(圖/記者謝盛帆攝)

▲▼   新店捷運七張站「圓頂」社區,新店社區,新店大樓,新店房市,新店房產。(圖/記者謝盛帆攝)

▲「園頂」屋齡約5年,3房加車位2000~2400萬元。(圖/記者謝盛帆攝)

他分析,雖然今年初有新冠肺炎,但是隨著利率下調、海外熱錢回流,只要有好的產品,買方加價意願也會提升,且新店的精華地段物件釋出少,也讓房價持穩,過去在房地合一稅時,一個物件平均需要90~100天成交,而現在縮短至60天即可成交。

關鍵字:七張商圈新北市新店軍公教人員生活採買信義房屋

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