人力成本漲太快 南部建商考慮成屋再賣

▲▼缺工,人力,營建成本,發包,預售,成屋,結構中銷售。(圖/記者陳建宇攝)

▲成屋銷售可以確保營建成本不會侵蝕獲利,未來可能重新成為銷售模式的主流。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

南部房市在肺炎疫情趨緩之後出現「報復性買盤」,因此很多建商紛紛推出預售案搶市,但近期很多建商發現,預售賣得好未必能賺錢,就是因為建築成本上漲太快,工程將發包時才發現其實沒賺錢,因此有不少建商也開始思考採「先建後售」或「結構中銷售」,才能確認成本不致於賠售。

過去很長一段時間南部建案都採「成屋銷售」,因為民情較保守,且買房目的為自住,看得到摸得到的成屋就是最保險的選擇。不過近年因為成屋熱銷導致無房可賣,加上買盤主力的首購族手頭資金不足,因此付款相對輕鬆的預售屋一躍成為主力產品。

不過近期這樣的狀況可能會開始轉變,主要的原因就是「缺工」引發的工資上漲,導致營造成本最近2年至少上漲2成。歐美建設機構董事長特助卓昱延表示,目前大樓產品的營造成本每坪約10~12萬元,不過隨著工資上漲,未來營造成本可能會更高,對於開發商來說會是很大的壓力。

▲▼缺工,人力,營建成本,發包,預售,成屋,結構中銷售。(圖/記者陳建宇攝)

▲南科大廠使用大量機具和人力,讓台南建案的缺工狀況更明顯。(圖/記者陳建宇攝)

而缺工問題的除了因為房市景氣好、各家建商搶蓋房子之外,包括公共建設、產業界設廠都需要工人,因此大家都在搶人。缺工現象在台南又比高雄明顯,原因就是南科開發速度快,三富地產總經理鍾增榮表示,南科的這些大廠為了讓工廠可以盡快上線投產,需要的工人數量大,也分走相當多建案所需的人力。鍾增榮舉例,以台積電蓋1個廠所需要的人力和機具,大概同時間可以蓋10棟大樓建案。也就是說台積電在南科蓋1個廠,就有10個建案找不到人蓋房子。

而隨著營建成本墊高,不少建商發現預售雖然熱賣但卻賺不了錢,因為原本推估預售賣的價格有一定獲利,但營建成本上漲太快,因此當建商要開始發包施工時會發現,營建成本上漲的幅度吃掉獲利,變成房子蓋下去不僅沒賺錢,甚至還可能賠錢,因此很多建商開始思考不採用預售的方式賣房子。

卓昱延指出,考量到營建成本飆漲的因素,確實有不少建商開始考慮改採「先建後售」的成屋銷售模式,或是「結構中銷售」的方式賣房子,因為這些方式都是工程已經發包,大致確定了營建成本才開始賣房子,可以確保獲利不至於被侵蝕,因此未來幾年南部房市可能又會走回過去「成屋銷售」的模式。

關鍵字:缺工人力營建成本發包預售成屋結構中銷售

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